曾淵滄專欄 2012年10月29日
曾淵滄專欄：政府狠招樓價必跌 - 曾淵滄
過去我多次提醒大家，政府若真想推倒樓市，是易如反掌，問題只是政府會不會做？何時做？政客、傳媒長時間地批評「梁十招」是廢招，必然會逼政府推出真正的狠招。這一天果然來了，我相信，新的「曾二招」肯定有效，「曾二招」把特別印花稅提高五個百份點，同時時限拉長至三年，再加上非永久居民與公司買家得繳交的15%買家印花稅(BSD)，相信有能力壓下需求，這包括外地買家、炒家、投資者及用家，需求減少了，樓價自然會下跌，成交更會大幅減少。
而且，若論狠招，新的「曾二招」仍未算狠，要再狠一些，可以把特別印花稅由三年再增加至五年，稅率也可以再增加，還有，最近傳媒已開始報道的所謂「利息稅」，相信也會是政府考慮的「狠招」之一，備而未用。
總而言之，樓價會馬上下跌，樓價下跌，當然也會波及股市。
地產股大調整可買
受打擊最大的是美聯集團(1200)，「曾二招」對地產代理的打擊是立竿見影的，地產發展商也會受到打擊，不過，資金雄厚的地產發展商會選擇以減少推出新盤來對抗「曾二招」，以減少供應來對沖需求的減少。
2003年，樓價低迷，西九龍「君臨天下」落成，發展商恒隆地產(101)因資金雄厚，不願賤賣，竟然將已落成的大樓收起不賣，因此，資金越雄厚的地產股抗跌力就越強，香港眾多的地產商中，長期堅持貨如輪轉的是長實(001)，今年長實能拿出來賣的樓花早已賣清光，提早達標，新地(016)運氣好，也剛剛以超高價賣掉屯門「瓏門」眾多單位，套現大量資金。
政府出手打壓樓價，不會阻止QE3的熱錢繼續流入香港，因此，股市依然是樂觀的，如果本地地產股股價因「曾二招」而出現顯著調整，可以趁低吸納。
曾淵滄
大學教授
上一則: 惠理論壇：熱錢氾濫高息股有價 - 曾德明
下一則: 實戰理論：年底前挑戰23000 - 沈振盈
曾淵滄專欄 舊文