曾淵滄專欄 2012年11月30日
曾淵滄專欄：香港抄新加坡模式 - 曾淵滄
將軍澳土地招標，中標的是麗展(488)與另一公司合資的財團，麗展已很久沒有成功中標買地，如今也參與搶地的行動，有些不尋常。
之前另一些土地招標，中標價皆不低，可見地產商是很積極搶地，為甚麼地產商這麼熱烈買地？唯一的理由是，地產商估計將來可供應的土地很有限。
房委會建議，居屋白表免補地價買二手居屋的收入上限提高至4萬元，這大大的增加了需求，增加了有資格申請的人數，除了免補地價的收入上限定為4萬元外，相信將來新居屋也會以這個上限為標準。這麼一來，居屋就不再是低收入的人才能申請，而是許多中產者也有資格申請。很明顯，梁振英政府正在全面學習新加坡模式。
農地儲備將一文不值
甚麼是新加坡模式？就是全國住宅以居屋(當地稱之為組屋)為主，85%的家庭居住在居屋，只有15%家庭居住在私人住宅。因此，私人住宅幾乎全是豪宅。如果香港全面學習新加坡，房委會大建居屋，可供地產商建私人房屋的土地自然很少。地產商需要積極搶地，否則就沒地發展，還當甚麼地產商。
有人以為房委會建居屋是一種補貼，是負擔，錯了。房委會建居屋是賺大錢的事，因為土地唔使錢，居屋售價盡管低過市價，仍是能賺大錢。當居屋的申請資格放寬，這些人就傾向於買居屋而非小型私人樓。小型私人樓價格會受壓，將來地產商建小型住宅時也會將之建得像五星酒店那樣豪華。
如果梁振英真的全面學習新加坡模式，今日大地產商手上儲備的農地將一文不值，因為新加坡政府一紙命令就將之收歸國有，以農地的價值賠償給地主。
曾淵滄
大學教授
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