財智語陸 - 陳永陸 2013年3月5日
財智語陸：中央無意整死樓市 - 陳永陸
由於新國五條加重對內地房地產調控，拖累中港兩地股市急回。之前我跟大家提過，早前高位沽了的內房股，要等調控政策正式出台始可作重新吸納。如果單是新國五條對內房的調控規模，我認為昨日內房的跌勢是有點過龍。
究其原因，所謂限購、限貸及房產稅，都是集中在第二套房，而內地地產發展商的收益，主要是來自一手樓盤的銷售，按道理現在壓二手樓的措施，對它們經營的直接影響有限，所以，昨日A股及內房股的跌幅，明顯是反應過激。
有市場人士解讀房產稅(即資本增值稅)的增幅遠高過預期，落藥明顯過猛，所以引發恐慌性沽售。不過，我始終認為，今次新國五條集中打擊二手市場，是因為去年所訂下的樓價降溫目標有所落差，因此中央再強化對樓房調控的訊息。
仍有新高股市況不太差
事實上，如果中央真的要認真打壓樓市，今次應該是要向一手樓開刀，現在只在二手樓落藥，是希望內房企業自律，在提價上要識審時度勢，希望地產商自己「識做」。
從氣氛及技術走勢上，內房股似乎仍要消化不明朗的客觀形勢，但內房股在高位已回吐不少，我相信中央目前既不是要整死樓市，而是要參與者自律，加上城鎮化所帶動的剛性需求仍然存在，只要不是去到連一手樓都要壓下去，內房股消化今次重招後，應該有回升空間。
A股急回，打擊了港股氣氛，本地地產股受制於取消勾地表政策，中資股指數股亦受制A股表現，因此指數短線技術調整仍未完。不過，值得留意的是，昨日亦有不少股份創新高上升，反映目前市況表面雖走弱，但資金反而流向強勢股，換言之，整體形勢未算太差，如果連強勢股都走樣，則要小心。
陳永陸
獨立股評人
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