黃偉康 論盡股壇 舞照跳？
在《中英聯合聲明》簽署後，前國家領導人鄧小平為了安撫香港人的情緒，除了拋出一句「50年不變」之外，「馬照跑、舞照跳」可能才是穩定人心的句子。「馬照跑」不難明，那麼何為「舞照跳」？
根據個人理解，「舞照跳」應該包括夜總會之「活動」，同時當一個地區之夜總會數目愈多，當地之經濟就愈蓬勃，所以鄧小平同志所講「舞照跳」之潛台詞，為保證香港經濟繼續繁榮穩定。可能不少女士會覺得以上理論是歪理，但當各位不斷將澳門及香港作比較的時候，甚至覺得澳門持續興盛，而香港持續沉淪之際，大家又有沒有發現兩地的夜總會數目，正出現兩極化的發展？事實上，當「大富豪夜總會」亦要告別尖東，「舞照跳」這個概念其實可能已經名存實亡，同時亦代表尖東風光不再。各位想一想，現在有甚麼推動力，會令各位想到尖東走一趟？聖誕節的燈飾亦難令各位提起勁到尖東走一走，更何況是平日，但各位又可曾記起80至90年代的尖東，曾經是香港的繁榮象徵？當然，尖東當時的繁榮，絕對不是「大富豪夜總會」推動，因為夜總會永遠是經濟繁榮的衍生品，當然對於各位女士而言，夜總會是經濟繁榮的後遺症，但各位請先將焦點放回尖東80至90年代之繁榮上，因為當時尖東之盛世與今日尖沙咀的另一邊廣東道盛世無異，都是靠外來資金推動，只是當年的尖東靠日本資金創造盛世，而今日的廣東道則是由自由行帶動繁華。日本資金大量購買尖東等商廈，而多家百貨店如東急、八佰伴等亦在香港開展版圖，但實際上，無論尖東甚至整個香港，都只是當時日本資金投資目標的一小部分，他們的目光早已是全球化，美國更是他們的主要目標，夏威夷的旅館、洛杉磯的辦公大樓、佛羅里達州的網球場等，結果1988年，日本資金購買了總價值100億美元的美國地產，而到了1991年，金額更達到770億美元。而最引人入勝的當然包括橫井英樹等收購帝國大廈引發的爭奪戰，不過討論重點是為何當年日本財團有如此多金錢，在海外大肆收購？原因十分簡單，首先是日圓兌美元當時升超過一倍，在外匯因素影響下，美國房價對日本投資者而言，如同以半價出售，另一個元素是日本銀行讓投資者大量借貸，同時由於當時日本房價急升，亦令不少日本投資者可以透過抵押自己在日本的房產，取得更多現金。故此，當日本經濟開始因為《廣場協議》出現裂痕，日股90年開始急跌，1993年，房地產全面下跌，21家主要銀行宣布壞帳高達1,100億美元時，一切都為時已晚，同時日本才驚覺自己已跌入美國的甕中。看一看現時中國資金在海外購買資產之熱烈情況，大家有何感想？明日再談。 黃偉康 (逢周一至周五見報)
筆者為獨立股評人
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