曾淵滄專欄 2013年4月25日
曾淵滄專欄：地產界嚴陣迎新例 - 曾淵滄
過去幾天港股走勢，相信任何專家也沒有能力預測得準，見升追買，見跌沽空者會輸死，現在的股市不是沒有方向，而是天天在變換方向，因此，當個旁觀者比入市搏殺安全，不過，我的所謂當個旁觀者，不是手上完全不持有股票，基本上，我認為目前股市的基本面是向好，股票的估值相對便宜，只要耐心地持有，一定會有收穫，不必每天追捕走勢。
4月29日，地產商賣一手樓要遵守新條例，不遵守新條例者會犯上刑事罪，可能罰款，也可能要坐監，地產界上上下下相信都嚴陣以待，並彼此在觀察其他行家怎麼做。為安全起見，相信地產商在新條例推行之後的一段時間內會很保守，盡可能少推盤，說不定下星期當新條例推行之後，新盤供應會出現一段小真空期。傳媒報道說地產商，不論是發展商或代理商，這幾天都忙著培訓銷售人員，以免誤闖禁區，犯了法而不自知，實際上，公眾人士對所謂的新條例也一知半解，特別是何謂實用面積？實用面積的定義，如何衡量？
政府應教育公眾
過去地產商以建築面積來賣樓，對買樓者而言，建築面積是無法衡量的，買樓者不知如何攤分泳池、會所、電梯等公共設施的方法。
現在新條例以實用面積來計算，相信買樓者在入夥時很可能會自己拿一把尺，去量度住宅的真正實用面積，如果入夥時樓價下跌，相信會有買樓者設法以他所量度的實用面積不足為理由，企圖取消買賣合約，要求地產商賠錢，越多人打官司，律師們會越高興。
我估計，今日如果我們隨意在街頭訪問一群人，問他們是否了解何謂實用面積，很可能會出現多個不同的答案，因此，不但地產商需要為他們負責銷售的員工開班補課，政府也應該向公眾多多宣傳新條例，特別是實用面積的衡量標準。
曾淵滄
大學教授
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