趣遊樓市 - 脫苦海 2014年2月26日
樓市辣招易請難送
《2012年印花稅(修訂)條例草案》，終於在一大群人「嫁又唔嫁」的情況下以過半數通過。
這些政客的表現，就是不敢得罪金主所以不可以贊成，又不想得罪選民所以不可以反對，留在議事廳內又會令到總票數增加，使到議案不獲過半數通過，所以便唯有夾著尾巴離場。
不過他們都爭取到一樣他們想要的東西，就是政府再不可以像以往那樣「先上車後買票」，如要再加辣減辣，必須經議會審議，而不能直接下達行政命令。換句話說，未來政府要再「突襲」樓市，已經變得不可能，事先張揚的措施，亦市場就有足夠的時間消化。
所以，大家不用再想甚麼加辣減辣了，最大的可能性在數年內政府都不會再主動改變印花稅制，即使要改變也要討論個十月半年，即是說各種辣招將會成為常態。即使遇到好像金融海嘯那樣的極端市況也無法臨時應變。
當然，政府也會有其他方法去影響市場，最明顯的例子就是透過金管局和附屬的按揭證券公司，放寬或收緊按揭成數、壓力測試、二按條件等。比如金融海嘯時，甚至收租物業都可以獲得二按。
當辣招變為常態，市場就要主動適應，物業交投低迷已成定局，發展商亦要以各種方式補貼印稅來招徠非本地居民，甚至要將物業削價來遷就稅項。有發展商認為，二手市場會下跌一成，而一手市場不會受影響，所指的恐怕只是面價，未來各區樓盤推出，很大機會要以這些招數來爭客。
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