財智語陸：細價樓喪炒有原因
■筆者認為今次細價樓破頂，只是短時間供求失衡問題所致。
港股昨午市急回，有傳人大常委對特首普選已有定案，今次消息保密功夫做得充足，暫時未能確認消息是否真確，有不少行家為佔中做好應變準備。假若佔中出現無人可知的結果，昨港股反應，多少已反映事件對股市罩下陰霾，暫時只觀望事態發展，甚至持貸注碼略作縮減，以面對短期的不明朗因素。
近來與朋友飯敘，大家都將焦點放在細價樓熱炒問題。我認為今次細價樓破頂，不是樓市新升浪的開展，只是短時間供求失衡問題所致。政府於5月宣佈修訂雙倍印花稅，令換樓的業主買入第二間物業後，到簽訂正式買賣合約時始計算豁免期。換樓人士購入新樓後，有更充足時間賣舊樓，變相凍結兩個物業，令二手物業市場的供應更加緊張。
並非新升浪開始
市場仍有等待上車的買家及有鬆動資金買樓收租的投資者。在局部減辣的情況下，此兩大凝聚已久的購買力同被引發出來，加速供求失衡的現象，令較易入場的細價樓出現乾升情況。反觀入場門檻較高的大價樓，升勢明顯不及細價樓，反映樓市並非全面熾熱，這解釋為何我不認為是一個樓市新升浪的開端。
當然，有些未置業的朋友問現水平是否適合買樓，我都是老生常談地說計掂數又負擔得起，自用一定沒有問題。至於如果買樓作投資博資本增值，現水平值博率不高，最大原因是現在出入樓市的使費太高，樓價沒有兩成升幅，根本無利可圖。至於買樓收租，目前的租金收入不吸引，如果純講求利息收益，我寧買優質的企債。
陳永陸
獨立股評人
陳永陸
財智語陸 - 陳永陸 舊文