青心直說：盲搶樓怎收科
■樓市呈現超出剛性需求現象，部份買樓人士靠炒股?本金，繼而置業。
中港雖在經濟規模及結構方面不盡相同，但以整體居民層面來衡量，大致亦有相近之處，包括存款比例高但資金缺乏出路。內地情況還好，至少?價仍處於上升軌。
反之，本港在全球量化寬鬆、港元持續貶值，將手頭現金買任何一項投資工具，均會遠遠勝過存款。量化寬鬆是十惡不赦的劫匪，因為它強搶手無寸鐵的存戶來支持銀行貸存業務，推動經濟可持續發展所應得的資金回報。700多萬港人純粹為增值或保本的話，其實只可在樓與股之間做選擇，一間自住、一間收租，有剩餘再拿去炒股，是多麼令人嚮往的生活！
資金欠出路成關鍵
樓市呈現超出剛性需求現象，部份為買樓的人士，竟可將次序對調，靠炒股?本金，繼而置業。在沒有物業、就等同沒有安全感的大前提下，連新界近邊境的新盤，實際呎價亦要近萬元，發展商推盤面積越來越縮水，美其名是方便客戶上車，實際上是因細分的呎價太驚人，希望在大銀碼上令準買家聽得心安，數字遊戲盡在不言中。
凡事無絕對，有篇文章說得很好，一個每月供樓支出過萬、住新界的打工仔，一旦被綁，就是十幾廿年，每日上班，還須日日捱貴車資，子女學位隨時爭崩頭。反之，一個月租數千的公屋戶，位處市區，校網或一流，每年隨時有多餘錢外遊一、兩次。這個例子，當然存在一定的極端性，亦不足以說服大家放棄盲搶樓，但至少可以證明，比較之下，為上樓而上樓，未必是絕對最佳出路。作為政府，土地供應增加之餘，其實更需要增加更多公屋供應，以改善住屋質素及減少私人市場太多不合理的租務現象。
磚頭文化使然，如果因為內地人的傳統觀念，認為有樓才感到安全的話，那就沒法子扭轉。但市場目前所謂的剛性需求，部份只是源於資金缺乏出路，香港作為國際金融中心，其實是大有發揮機會。目前，本港單是港元存款就有4.7萬億元，基於風險配置及安全性，股市可吸納的過剩存款為數不多，剩下來的可能就是拿去買物業，用過剩存款去製造貸款需求，令到金融海嘯後，本港存款增幅持續落後於貸款增長。如何為過剩存款排洪，已成為大家極須正視的課題。
胡孟青
獨立股評人
胡孟青
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