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2014年8月28日 星期四

青心直說 - 胡孟青 2014年8月28日

青心直說 - 胡孟青 2014年8月28日

青心直說:盲搶樓怎收科


■樓市呈現超出剛性需求現象,部份買樓人士靠炒股?本金,繼而置業。



中港雖在經濟規模及結構方面不盡相同,但以整體居民層面來衡量,大致亦有相近之處,包括存款比例高但資金缺乏出路。內地情況還好,至少?價仍處於上升軌。

反之,本港在全球量化寬鬆、港元持續貶值,將手頭現金買任何一項投資工具,均會遠遠勝過存款。量化寬鬆是十惡不赦的劫匪,因為它強搶手無寸鐵的存戶來支持銀行貸存業務,推動經濟可持續發展所應得的資金回報。700多萬港人純粹為增值或保本的話,其實只可在樓與股之間做選擇,一間自住、一間收租,有剩餘再拿去炒股,是多麼令人嚮往的生活!

資金欠出路成關鍵
樓市呈現超出剛性需求現象,部份為買樓的人士,竟可將次序對調,靠炒股?本金,繼而置業。在沒有物業、就等同沒有安全感的大前提下,連新界近邊境的新盤,實際呎價亦要近萬元,發展商推盤面積越來越縮水,美其名是方便客戶上車,實際上是因細分的呎價太驚人,希望在大銀碼上令準買家聽得心安,數字遊戲盡在不言中。

凡事無絕對,有篇文章說得很好,一個每月供樓支出過萬、住新界的打工仔,一旦被綁,就是十幾廿年,每日上班,還須日日捱貴車資,子女學位隨時爭崩頭。反之,一個月租數千的公屋戶,位處市區,校網或一流,每年隨時有多餘錢外遊一、兩次。這個例子,當然存在一定的極端性,亦不足以說服大家放棄盲搶樓,但至少可以證明,比較之下,為上樓而上樓,未必是絕對最佳出路。作為政府,土地供應增加之餘,其實更需要增加更多公屋供應,以改善住屋質素及減少私人市場太多不合理的租務現象。

磚頭文化使然,如果因為內地人的傳統觀念,認為有樓才感到安全的話,那就沒法子扭轉。但市場目前所謂的剛性需求,部份只是源於資金缺乏出路,香港作為國際金融中心,其實是大有發揮機會。目前,本港單是港元存款就有4.7萬億元,基於風險配置及安全性,股市可吸納的過剩存款為數不多,剩下來的可能就是拿去買物業,用過剩存款去製造貸款需求,令到金融海嘯後,本港存款增幅持續落後於貸款增長。如何為過剩存款排洪,已成為大家極須正視的課題。

胡孟青
獨立股評人

胡孟青
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