趣遊樓市 - 脫苦海 2014年11月26日
畫餅充飢不可當真
房委會公司明年再推俗稱「白居二」的白表家庭免補價購買居屋的計劃，打算將名額減半，由5,000個縮減到2,500個，並且由分兩次變為一次過推出，而揀樓時間由半年增加到一年。
打自兩年前政府公佈白居二計劃，業界已有微言，因為公佈後並不是即時實施，但白表市場卻出現翻天覆地的變化，由原本乏人問津的第二市場，變成升市預期的炒作，結果計劃還未實施已經被炒高，到人們真的要揀樓認購，價格已經不便宜。
雖然接受申請時反應熱烈，共收到逾66,000份申請，超額13倍，但只有3,983人向房委會或房屋協會申請「購買資格證明書」，真正去行駛權利的，而到9月底更僅得2,161人完成交易，佔計劃5,000個名額四成左右。
房委會對於名額由5,000減半到2,500解釋是因為將有二千多個新居屋，所以削減名額。發言人更說「白居二」旨在給予有需要幫助的家庭和個人多一個選擇，成效不應單純以完成交易的百分比來衡量。
筆 者認為，很多所謂「權利」、「福利」、「著數」的東西，往往只是畫餅充飢，口惠而實不至。比如以前一些人抽到居屋認為像中六合彩，其實大可不必。一來居屋 本身的建屋質素較次，二來所謂免補地價，只不過是政府「遲一點」去收，遇著樓價大升，補地價水漲船高，業主們吃了啞吧虧。
政府再多發白居二，只不過是壯大了居屋第二市場，業主們所享有的升值潛力仍然被補地價削減了。當然，單純以居住角度，白居二是降低了上車門檻，但對於買家來說並非實利。究竟有多少人真的只是想有個安樂窩而不是希望圖利，大家都說不清楚。
所以老實地說，只是給予多一個選擇，無論印5,000個名額好，2,500個都好，如果樓價升得太貴，中籤者都不一定會去接火棒，所以對於數量實在無需在意。
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