趣遊樓市 - 脫苦海 2014年11月7日
居屋折扣率屬無謂爭議
新一批居屋將於下月底推售，首批共有2,160個單位，分別是沙田美盈苑、美柏苑；荃灣尚翠苑；青衣青俊苑及元朗宏富苑，房委會將以市值七折出售。
事前有人在網上吹風，認為現時樓價升，如果居屋又用七折定價，水漲船高，則吸引力不足，或者當局會提高折扣率。事後房委會仍然以七折定價，就有人認為定價過高。
居屋定價是以市價為指標，然後以一定的折扣率計價，只要這個機制仍然生效，居屋的價格就必定與市價掛勾，隨著市況而升跌，絕不會存在市價升，居屋定價反跌的現象。
那即是說，居屋也是隨行就市定價，雖然以前有意見謂，居屋的定價要參考市民的購買力，但是始終都要參考市價，否則又用那些市民的負擔水平來計算呢？難道又以萬四元為指標？
至於折扣率，以往試過低至市價五折，但是到買家要補地價時，房委會也要收取市價的五成為補地價，變相所謂折扣率只不過是「延遲付款」，買的時候不付，遲些時也是要付的。
當然，會有人認為，買居屋不補地價長住，也是可以的，只不過很多想置業的人，其實心底裏是想透過買樓而升值致富，如果樓買了，但沒有升值甚至要減值，才沒有人買呢！比如金融海嘯時居屋貨尾攪珠，只有八成人出席揀樓，最終無法售清。
如果單約想住，人們會寧願去住公屋，所以新居屋降低售價，亦未能幫助有更多人交回公屋換居屋，反之要投資的會去買私樓，長住的就寧願留在公屋。
在如此高價時才去買居屋，是福是禍，還是未知之數呢！
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