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2014年12月3日 星期三

趣遊樓市 - 脫苦海 2014年12月3日

趣遊樓市 - 脫苦海 2014年12月3日

P2P社交建房?
國內最大地產網站搜房網,最近推出全新品牌──《房天下》,董事長接受報章訪問,謂除了做入門網站、地產電商和金融平台外,更有意提供平台供人集資起樓,成為發展商。

現在國內樓價已有回軟之勢,不過在數年前國內樓價的升勢比香港更快的時候,不時在網上有人討論「集資建房」的可行性,甚至有相關法例出台。在互動百科中,有「集資建房」一條:

「根據《經濟適用住房管理辦法》的通知中規定,距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業,在符合土地利用總體規劃、城市規劃、住房建設規劃的前提下,經市、縣人民政府批准,可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象,必須限定在本單位符合市、縣人民政府規定的低收入住房困難家庭。集資建房是一群有民事行為、有購房能力的中國公民,以民主議事的方式集合在一起,自願簽署共同合作的協議,共同成立有獨立法律地位的機構,以非盈利方式運作合作建房項目,以銀行託管的方式管理資金。」

無論在國內還是香港,民間集資都是一個敏感的議題,「非法集資」在國內是刑事罪行,而在香港,「集體投資計劃」也是受到證監的規管,所以搜房推出這個新的服務,是遵循相關法例所行,就類似一些平台提供「P2P社交借貸」那樣。

那麼在香港,又可不可以進行類似的模式呢?只要不是向公眾集資,就不算是集體投資計劃,而個別人士組成團體去建樓,在香港一向都沒有管制的,莫講新鴻基和恆基的前身永業,本來就是多人集資建樓的公司,甚至連新興的發展商億京集團也是如此。

建屋始終都是涉及多種專業知識的產業,並且涉及龐大的資金,若幹人走在一起去集資建樓,雖然是可行的,不過真的這樣做的話,本身都變成了發展商吧!要投資在房地產,在香港有大量方便辦法。

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