趣遊樓市 - 脫苦海 2014年12月3日
P2P社交建房？
國內最大地產網站搜房網，最近推出全新品牌──《房天下》，董事長接受報章訪問，謂除了做入門網站、地產電商和金融平台外，更有意提供平台供人集資起樓，成為發展商。
現在國內樓價已有回軟之勢，不過在數年前國內樓價的升勢比香港更快的時候，不時在網上有人討論「集資建房」的可行性，甚至有相關法例出台。在互動百科中，有「集資建房」一條：
「根據《經濟適用住房管理辦法》的通知中規定，距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業，在符合土地利用總體規劃、城市規劃、住房建設規劃的前提下，經市、縣人民政府批准，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規定的低收入住房困難家庭。集資建房是一群有民事行為、有購房能力的中國公民，以民主議事的方式集合在一起，自願簽署共同合作的協議，共同成立有獨立法律地位的機構，以非盈利方式運作合作建房項目，以銀行託管的方式管理資金。」
無論在國內還是香港，民間集資都是一個敏感的議題，「非法集資」在國內是刑事罪行，而在香港，「集體投資計劃」也是受到證監的規管，所以搜房推出這個新的服務，是遵循相關法例所行，就類似一些平台提供「P2P社交借貸」那樣。
那麼在香港，又可不可以進行類似的模式呢？只要不是向公眾集資，就不算是集體投資計劃，而個別人士組成團體去建樓，在香港一向都沒有管制的，莫講新鴻基和恆基的前身永業，本來就是多人集資建樓的公司，甚至連新興的發展商億京集團也是如此。
建屋始終都是涉及多種專業知識的產業，並且涉及龐大的資金，若幹人走在一起去集資建樓，雖然是可行的，不過真的這樣做的話，本身都變成了發展商吧！要投資在房地產，在香港有大量方便辦法。
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