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2015年1月9日 星期五

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年1月9日

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年1月9日


新居屋會否凍結部份剛性需求?

第一批新居屋有2,160個單位可供申請,至今已有超過11,500個申請,超額已達5倍,相信到下星期截止時,更遠不只此數。

打自2002年孫九招以來,整整十年沒有再建設新居屋,市民要住新樓除了居屋貨尾,就只能到私樓市場,換句話說要上車要不是居屋二手市場,就是購買私樓,所以對於新單位的剛性需求就全著落在私樓市場。

而樓市經十多年的輾轉上升,到現時最細銀碼的新樓都要三四百萬,政府推出「白居二」計劃,消化了部份上車的剛性需求,首批5,000個名額中已有2,161個家庭成功置業,到現時新居屋再推售,剛性需求將進一步消化。

買過私樓的人,難以再申請居屋,而私樓去到這口價,亦不是一般人可以負擔,結果很多遊離分子,見到未來陸續有機會去抽居屋,自然就打消在私樓市場上車的念頭。

就以今次第一批新居屋為例,雖然單位只有2,160個,但是遞交表格的11,500個申請單位(個人或家庭),就不會再去買私樓,否則就面臨被剝奪未來抽居屋的資格。理論上他們今次不成,就可以繼續抽下去,而為了可以繼續抽下去,就不要放棄私樓市場了!

所以,即使新居屋難以滿足所有上車的剛性需求,但卻可以不成比例地大量吸收私樓市場的潛在購買力。

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