趣遊樓市 - 脫苦海 2015年1月9日
新居屋會否凍結部份剛性需求？
第一批新居屋有2,160個單位可供申請，至今已有超過11,500個申請，超額已達5倍，相信到下星期截止時，更遠不只此數。
打自2002年孫九招以來，整整十年沒有再建設新居屋，市民要住新樓除了居屋貨尾，就只能到私樓市場，換句話說要上車要不是居屋二手市場，就是購買私樓，所以對於新單位的剛性需求就全著落在私樓市場。
而樓市經十多年的輾轉上升，到現時最細銀碼的新樓都要三四百萬，政府推出「白居二」計劃，消化了部份上車的剛性需求，首批5,000個名額中已有2,161個家庭成功置業，到現時新居屋再推售，剛性需求將進一步消化。
買過私樓的人，難以再申請居屋，而私樓去到這口價，亦不是一般人可以負擔，結果很多遊離分子，見到未來陸續有機會去抽居屋，自然就打消在私樓市場上車的念頭。
就以今次第一批新居屋為例，雖然單位只有2,160個，但是遞交表格的11,500個申請單位（個人或家庭），就不會再去買私樓，否則就面臨被剝奪未來抽居屋的資格。理論上他們今次不成，就可以繼續抽下去，而為了可以繼續抽下去，就不要放棄私樓市場了！
所以，即使新居屋難以滿足所有上車的剛性需求，但卻可以不成比例地大量吸收私樓市場的潛在購買力。
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