神州樓市 - 程澐 2015年3月17日
即市新聞
17/03/2015 11:00
《神州樓市－程澐》政策暖風頻吹利好，３月樓市漸顯春意
《神州樓市》上周，２０１５年全國「兩會」順利閉幕。國務院總理李克強在閉幕記者招待
會上明確表示，要鼓勵居民自住和改善性住房需求，同時加大在改造棚戶區、城市和農村危房方
面力度，為市場注入新的信心。同時，降息、降準對信貸環境的刺激作用也逐步顯現，２月社會
融資規模以及人民幣貸款增量均超出預期，對房地產銷售將產生積極利好。政策暖風頻吹之下，
上周市場成交亦漸顯春意，呈現逐步回升之勢。
＊住房消費，信貸增長利好樓市＊
３月１５日，在十二屆全國人大三次會議閉幕後的記者會上，對於房地產市場相關問題，國
務院總理李克強的回答主要涉及四個方面內容。第一，鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，
整體而言，中國房地產市場的需求是剛性的；第二，強調市場調控要因地制宜，分城施策；第三
，政府依然加大保障房建設力度，為低收入住房困難群體提供住房保障，今年改造棚戶區、城市
和農村危房各增加１００萬套。第四，歡迎海外人士在中國買房。可以看出，無論是從經濟發展
角度出發，還是從民生方面考慮，中央政府都希望保持房地產市場長期平穩的健康發展。面對今
年開局並不景氣的市場行情，預計在李總理的最新政策導向下，各地政府將會根據各地情況相應
地調整當地樓市政策，尤其是加大對剛性購房需求的政策傾斜，例如降低購買二套房的貸款首付
比例和利率上浮標準，對改善性需求定義的放寬，以及調整二手房交易稅費等。
在今年國民經濟表現穩中趨緩的背景下，降息、降準對信貸環境的刺激作用已逐步顯現，社
會融資規模以及人民幣貸款增量均已超出預期。根據央行３月１２日公布的金融統計數據顯示，
２月社會融資規模增量同比增長４４％，絕對值為２００９年以來的同期最高位。同時，２月新
增人民幣貸款同比增長５８％，絕對值為近七年以來的第二高位（僅次於２００９年）。其中，
與住房按揭貸款緊密關聯的新增居民中長期貸款２月同比增長５１％，絕對值為近七年以來的最
高位。從歷史走勢來看，信貸環境與房地產銷售情況有著較大的正相關性。信貸環境的寬鬆，將
刺激房地產銷售的增長，反之，將抑制房地產銷售。隨著今年信貸環境的逐步放鬆，貨幣市場流
動性將進一步釋放，預計對房地產銷售將產生積極的利好刺激。
＊住宅成交逐步復甦，３月樓市漸現春意＊
３月過半，市場成交整體延續逐步回升之勢，春意漸顯。中原監測的４０個重點城市數據顯
示，上周新建住宅成交面積環比有不同程度的回升，其中一線城市回升最為顯著，環比增幅達
３３％，二線城市環比增幅７％，三線城市環比增幅２２％，四線城市則依然復甦乏力，環比下
滑２０％。３月以來同比去年增長顯著的有深圳、長沙、東莞、蘇州等重點城市，成交增幅超過
３０％。但大多數城市比去年同期表現仍有差距，４０城市上周成交較去年周均值仍下降１７％
，可見市場復甦仍較緩慢。春節以來，各地新房市場新增供應持續疲弱，銷量主要來自消化現有
庫存。因此，今年３月的新房市場同比去年春意較淡。
二手房市場成交也延續逐步復甦勢頭，中原監測的２１個重點城市數據顯示，上周二手住宅
成交面積環比上升１０％，除北京、上海環比略有下降外，其它城市均有不同程度的回升。其中
成都、廣州、深圳的環比增幅強勁，分別達到４７％，４６％及３６％。同時從買賣雙方的入市
意願來看，上周中原地舖的新增盤源量及新增客源量也均環比有所回升，其中深圳和廣州的表現
最為顯著，預示著成交復甦的勢頭仍將延續。隨著兩會所帶來的一系列政策利好的持續發酵，預
計各地市場春意有望繼續逐步回升。《中原集團地產研究董事 程澐》
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