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2016年4月29日 星期五

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年4月29日

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年4月29日


【脫苦海講樓】 煥然壹居算賣得慢嗎?(脫苦海)

市建局的資助房屋煥然壹居,經過約三星期的銷售,暫時售出151個單位,佔全數338個中的44.7%,被批評為銷情慘淡。市區重建局行政總監林濬表示在沒有市場推廣,沒有使用地產代理,申請經嚴格審核,在此經濟環境下進度已不錯。

公平地說,即使是私

人樓的一手市場,也不是個個旺場的,部份也未必能夠做到平均每天出售十多個單位。只不過煥然壹居是屬於資助房屋,自然就不需要宣傳推廣,亦無需要透過代理找客,而事前申請亦算踴躍,總共接獲12,642份申請,超額37倍,到揀樓時卻每天數十人,只有十多個出席揀樓,就未免令人大出意外。

煥然壹居原本就是以私樓質素設計,所以不能賣得太平,所提供的折扣率僅14%,不似居屋有七成折扣,在樓市回調市況之下就顯得吸引力有限,況且同期亦有居屋和房協資助房屋出售,比較之下就顯得吸引力細。

況且多個私樓新盤都提供折扣、付款優惠以及靈活的按揭計劃,相比之下資助房屋就有諸多限制,在折扣有限之下吸引力較低。當然,煥然壹居是以首次置業者為目標,不宜與私樓直接比較,但首次置業者可以選擇居屋和房協資助房屋,可以獲得較高折扣,煥然壹居就顯得兩頭不到岸。

至於最終能否將所有單位出清,市建局聲言有信心清貨,平情而論,餘下單位只有187個,若真的一天賣十個,自然是沒有問題,既然餘下還有過萬個申請者,將每天邀請人數由數十個增加到數百個,理論上可以加快銷售速度,只不過市建局要審核揀樓人士的資格,未必可以隨時增加揀樓人的數目。

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