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2016年5月12日 星期四

曾淵滄專欄 2016年5月12日

曾淵滄專欄 2016年5月12日

曾淵滄專欄:無懼高按揭貸款率


■恒地西半山帝滙豪庭修改按揭計劃,買家只需付樓價的5%即可做業主。 資料圖片



恒地(012)西半山帝滙豪庭更新價單,同時修改按揭計劃,買家只需付樓價的5%即可做業主,今日地產商財力雄厚,以極高的按揭貸款比率搶客,因此,一手樓依然比二手樓更多客源,去年9月開始,香

港樓價開始下跌,但是,多個新盤的開售反應依然不錯,按揭貸款的比率相信是一個重要的因素。

也許,你會擔心地產商會不會因此而冒上推高的風險?

我相信不會,理論上,買家如果借足樓價95%的貸款,樓價跌5%,該單位就成了負資產,但是,對地產商而言,會不會虧損的另一個更重要的條件,是買家的供樓能力,我估計地產商不會任意地借出95%的樓價給所有的人,地產商應該會像銀行那樣先了解買家每個月的入息,再評估其供樓還錢的能力,只要有能力供樓,該樓房會不會變負資產並不重要,因為負資產也得供樓,買家不會一跑了之,2003年那麼多的負資產,銀行沒有事。

如果地產商提高按揭貸款的同時,可以把樓價抬高一點,相信對地產商更有利。而煥然一居終於出現首宗撻定,市建局好心折扣賣樓,買家都不賞面。

殼股炒作礙深港通
近來,有關中證監收緊殼股轉換,收緊上市企業業務轉型,特別是轉向虛擬經濟行業的傳聞很多,相信是真的,也許在深港通正式開通前,中證監的確想好好地打擊細價股、垃圾股殼股的炒作,免得深港通變成一個製造更大泡沫的炒作基地,深港通遲遲不通,相信就是擔心垃圾股、殼股的過度炒賣。

曾淵滄
財經評論員

曾淵滄
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