曾淵滄專欄：無懼高按揭貸款率
■恒地西半山帝滙豪庭修改按揭計劃，買家只需付樓價的5%即可做業主。 資料圖片
恒地（012）西半山帝滙豪庭更新價單，同時修改按揭計劃，買家只需付樓價的5%即可做業主，今日地產商財力雄厚，以極高的按揭貸款比率搶客，因此，一手樓依然比二手樓更多客源，去年9月開始，香
港樓價開始下跌，但是，多個新盤的開售反應依然不錯，按揭貸款的比率相信是一個重要的因素。
也許，你會擔心地產商會不會因此而冒上推高的風險？
我相信不會，理論上，買家如果借足樓價95%的貸款，樓價跌5%，該單位就成了負資產，但是，對地產商而言，會不會虧損的另一個更重要的條件，是買家的供樓能力，我估計地產商不會任意地借出95%的樓價給所有的人，地產商應該會像銀行那樣先了解買家每個月的入息，再評估其供樓還錢的能力，只要有能力供樓，該樓房會不會變負資產並不重要，因為負資產也得供樓，買家不會一跑了之，2003年那麼多的負資產，銀行沒有事。
如果地產商提高按揭貸款的同時，可以把樓價抬高一點，相信對地產商更有利。而煥然一居終於出現首宗撻定，市建局好心折扣賣樓，買家都不賞面。
殼股炒作礙深港通
近來，有關中證監收緊殼股轉換，收緊上市企業業務轉型，特別是轉向虛擬經濟行業的傳聞很多，相信是真的，也許在深港通正式開通前，中證監的確想好好地打擊細價股、垃圾股殼股的炒作，免得深港通變成一個製造更大泡沫的炒作基地，深港通遲遲不通，相信就是擔心垃圾股、殼股的過度炒賣。
曾淵滄
財經評論員
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