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2016年5月16日 星期一

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年5月16日

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年5月16日


【脫苦海講樓】樓市會出現L形市況嗎?(脫苦海)

上周有權威人士稱,未來中國經濟將不會是U形或V形,而將會是有好幾年是L形,意味著經濟將在未來幾年在低增長率徘徊,亦不要期望會有類似量寬的信貸推動推動增長。中港經濟關係密切,那是否意味香港的樓市會步其後塵在低位徘徊呢?

剛公佈的首季香港本地

生產總值按年實質增長0.8%,遠低過市場預期的1.5%,按季下跌0.4%,已經是香港經濟轉差在數字上的證明。另外旅遊、零售等行業衰退亦早已浮面,未來香港經濟表現實難以樂觀。套用在樓市上,由去年九月開始,樓市已拾級而下,連續多個月下跌,相信大家對此等消息經已耳熟能詳。

只是近期市況在成交上出現變化,一來三四月份住宅註冊量大升,無論一手或二手市場都多了成交,雖然成交價均以低位為主,但一些市場人士解讀為購買力經多月跌市後終於出來了。而最近將軍澳某新盤,更創出單日沽售超過300個單位的紀錄,證明只要出價夠低,樓市仍然有捧場客。那麼可否推測,樓市已經在現水平觸底,雖然難以望大升,但可以在現水平橫行成L形市況呢?

現時市面上的購買力,來自過去半年跌市的累積,要考慮的是這些累積的購買力會否逐步消耗,特別在新盤推出數量越來越多之下,會否有新的購買力出現?這方面在經濟基本面欠佳之下,比較令人擔心。另外,新盤的成績靠低價來推,越來越多新盤之下,會否出現越賣越平的惡性循環?

在政策方面,國內是表明不會有特別的政策刺激經濟,本港樓市政府已表明現水平樓價仍超出一般人的購買水平,所以不會撤招,銀行亦不會放寬信貸,所以樓市在已調整一成外之下,跌勢可以放援,但繼續慢速下跌的可能性更大。

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