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2016年5月18日 星期三

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年5月18日

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年5月18日


【脫苦海講樓】假證騙樓案關鍵在核實身份(脫苦海)

多份報章報導大圍名城發生騙案,有人以偽造身份證放售樓盤,瞞過銀行開戶口,並以假身份瞞過物業代理,進而瞞過律師行騙取訂金得款而逃。據稱類似的騙案以前都有發生,正是太陽底下無新事。

案中騙逃徒透過土地註冊處查冊獲得業主的姓名、身份證號碼及簽

名式樣,以便製造假身份證及在合約上簽名,然後在銀行以假證開戶以便收取樓款,然後將涉案的樓盤於物業代理低價放售,並稱單位已放租無法睇樓。後單位獲買家承接,照程序進行查冊和簽臨約,買家付出一成訂予賣方代表律師,及後過數到銀行後騙徒失蹤,事件才被揭發。

由於案件已報警進入調查階段,不便評論誰是誰非,但業主要留意有沒有方法保障自己的權益,關鍵在於怎樣核實賣家的身份。不過二手買賣,有時連買賣雙方都從無接觸也可以完成,買家便沒有機會核實到賣方的身份。但即使買賣雙方有機會見面,也只是在睇樓時見到,又怎樣有可能進行核實身份呢?所以這方面的責任並不在業主或買家身上。

至於物業代理和律師樓,作為代理人是有責任核實業主的身份,例如透過查冊資料來核對賣方的身份資料,但如果像是次案件用偽造身份證,若偽證仿真度高,或者核對者並沒有受過專門的分辨知識,那就難以把關。那麼便唯有對於特平的筍盤,同時又無法睇樓的樓盤,要加以小心,才可能減低被騙的機會。

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