【置業安居】唱好與唱淡樓市 （曾淵滄）
中原城市領先指數再向上突破，創5個月新高，周五（12日）最新數據是131.28點，現在，許多在今年年初唱淡樓價的人改變了看法，改為看好樓價。現在，市場幾乎已經很難找到看淡樓市的人了。
辣招削炒家賺錢空間
樓市的預測永遠如此，上升了數個月之後人人看
升，同樣的，下跌了一段日子後也會是人人看跌。樓價的轉勢是緩慢的，今年4月份至6月份時，我們只能說樓價不再下跌，有穩定的現象，到了7月份，我們才能看到中原城市領先指數，出現明顯的上升走勢。
筆者所說的是明顯的上升走勢，即中原城市指數幾乎每個星期都上升。不過，以升幅來衡量，目前的指數也只是比今年3月份的低位高3%罷了。3%的升幅不算大， 但是，指數幾乎每個星期都上升才更重要，才能引起傳媒的眼球，成為傳媒的焦點，傳媒也就一改過去不斷唱淡的報道，而改為不斷唱好的誇張報道。於是，有人炒樓賺大錢的新聞開始見報。
不過，所謂炒樓賺錢，所指的是未繳交額外印花稅（SSD）之前的利潤，在繳交了特別印花稅之後，是不是仍有利潤是個問號。換言之，目前仍然沒有空間讓炒家來賺錢。目前買樓的人，依然以上車一族及內地富豪為主。
土地供給難大幅增加
首次置業的上車一族，完全不必擔心政府的辣招，政府的各種辣招並不包括這些人。因為，這些人只要買得起、只要有能力付首期、有能力供樓就可以進場，這是過去幾年筆者長期堅持的建議。
不管樓價升、樓價跌，筆者都鼓勵首次置業者買得起，供得起的時候就應該買，買入之後搬進去住。供多幾年這套房就屬於自己的，一個人一旦沒有供樓，付租金的壓力之後，生活壓力就可以大大的下降。畢竟，衣食住行以住的壓力最大。餘者皆是豐儉由人，香港政治角力的結果必然是土地發展緩慢。因此土地供給的確不容易大幅增加。
全世界印鈔票的現象，及超低息的環境相信也會維持很長的一段時間，這使到供樓負擔成為史上最輕的年代。目前供樓利率可以低至1厘多，當年筆者初次買樓，供樓利率逾10厘，是今日的10倍，當年首期付款只需要10%，但供樓負擔很重。
今日首期付款比例高，但是供樓壓力輕，更何況不少地產商都能夠提供更多比例的按揭貸款，政府的按揭證券公司也能為首次置業的上車一族，提供按揭保險，擴大按揭的比例。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
置業安居 - 曾淵滄 舊文
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