碧桂園好消息陸續來
2016/09/21 08:41:29
網誌分類: 經濟
內地樓市今年集中旺一線及二線城市，但在一眾內房巨企之中，最突出的卻是主要在市郊建造相對廉價屋苑的碧桂園（2007）
，周一收市後，碧桂園宣佈，截至九月十七日，今年銷售額已超過二千億元人民幣，較去年同期增長逾倍。看來，碧桂園有機會與恒大（3333）
爭奪全國銷售第一名。 今年銷售逾2000億人幣
管理層把理想業績歸功於良好的市場環境，及集團於全國各地處於不同發展階段的市場提供合適產品，輔以合理的市場策略，及集團合夥人制度的有效實現，合夥人制度把銷售人員收益與銷售成績進一步掛?u，使之成為個人事業，此舉提高銷售人員的積極性，使銷情突飛猛進。市場大氣候開始旺一線城市附近的郊區，帶動碧桂園整體銷情，碧桂園主力在郊區發展大型屋苑，包含有各類配套，當交通幹線與市中心相連之後，售價和銷情同時提升。
碧桂園也把這種發展經驗用於國外，這包括在馬來西亞鄰近新加坡的離島建立全新城市，由於得到星馬政府認可，在通關和交通連接上給予方便，使新加坡上班族樂於遷往這個樓價便宜得多的離島。在區內開發離島的計劃，使碧桂園成為國際知名的房地產發展商，而相類似的計劃將陸續有來。
管理層一向認為公司估值偏低，採取了雙管齊下的做法，一是在市場不斷回購股票，單是今個年度，至今已回購超過一億七千萬股，平均價大約3港元左右，與每股資產淨值4.5港元有頗大折讓。公司回購股份既有助提高股東權益，亦可提振股價，昨日碧桂園升見4.3元的五十二周新高，說明回購有助市場認識碧桂園的價值。
擬回流A股若成事提振估值
此外，碧桂園亦準備分拆業務回歸A股，首項計劃是把物業管理部份在上海交易所上市，有關申請已獲內地證監當局受理。若成事，將可進一步提振估值。
碧桂園去年每股盈利折合約53港仙，派16.7仙，派息比率約三成，今年上半年，由於入數先後的關係，碧桂園盈利僅微增至每股約0.28元，派息折合約8.4仙。預期下半年入帳樓房會有較高毛利率，全年盈利可望增至65仙，派息約22仙。
而明年有更多高毛利樓盤入夥，將是豐收年。碧桂園股價每次回吐，均可吸納。
曾廣標
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