網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2016年9月23日 星期五

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年9月23日

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年9月23日


【脫苦海講樓】橫洲事件反映覓地難(脫苦海)

本星期最觸目的新聞,莫過於元朗橫洲公屋發展計事所牽引出的政治風波,政府計劃在該處兩幅土地發展公屋,原本計劃興建17,000個公屋單位。其中南邊較小的佔4,000個單位,位於綠化地帶,現時有三個非原居民村落。另外一幅北邊較大的主要位於棕地,現時

為車場、儲貨場等運作用途。

後來修定為發展南邊的綠化地帶,而北邊究竟是擱置,還是作為第二第三期發展,就成為爭議,幾經澄清由特首拍板是作為先易後難地先發展一期,其餘部份繼續進行,但相關的程序相信已超出本屆任期,據知單是研究收回棕地的政策也需要兩年。

爭議的內容每多集中於當中的過程,有沒有涉及既定程序以外,或者是諮詢是否足夠等。不過較為人忽略的是事情的結果,以及所反映的問題。橫洲項目和北區皇後山項目均是大型的公屋發展,由於皇後山前身是軍營,屬政府土地,所以能以較快的進度進行。而橫洲則屬於綠化地和棕地,並且在土地上有居民以及業務運作,進展便為緩慢。

過去已有多幅綠化地改變為住宅用途,並且順利賣出,而收回村落用作發展,除了較出名的菜園村外,還有屯門近兆康苑的紫田村也收回來興建公屋,所以第一期的4,000個單位較快進行。

問題是棕地收回發展,之前並沒有先例可援,當中涉及如何賠償,以至於如何安置在其上的產業,目前仍然沒有既定政策,而有關研究要在兩年後才有結果。偏偏現時的幾個新發展區如洪水橋和元朗南,就有不少棕地。

結果就是即使是收地興建公屋,爭議性較小也是困難重重,若要收地作為私人住宅發展,相信就難上加難,可以預計在中長期覓地建屋有不少的困難。

趣遊樓市 - 脫苦海 舊文