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2016年10月4日 星期二

曾淵滄專欄 2016年10月4日

曾淵滄專欄 2016年10月4日

曾淵滄專欄:
先住後付恐成風氣


■長實旗下君柏開了「先住後付」的先例,其他地產商或會跟隨。 資料圖片



一連多天,恒指天天裂口大跌或裂口高升,我的愛股友邦(1299)又創新高,投資股票最高興的事之一就是買中能長期不斷創新高的股。能跑贏大市創新高的股很多,許多垃圾股也能做到,但垃圾股飛升之後是跌

至深淵,往往永不翻生,能長時間一直保持跑贏大市的股就的確很少。

郵儲行(1658)上市後,高盛每天守住招股價,不知買下多少股。終於,昨天可能是收盡了沒信心者的股,股價終於起步,升了0.84%,估計可以再升,有短炒的條件。

長實地產(1113)賣樓手法不斷創新,馬頭角君柏推出長達12年才正式成交的新盤,買家入住後仍未正式完成買賣成交,這「先住後付」計劃確是天才的發明,遲遲不成交也意味著不必付首期、不必付按揭,在開始的12年以極低的金額「佔用」該物業,這個方法解決了拿不出首期而又想買樓的人的問題。

麗新發展(488)快將推出的藍塘傲據說也打算如此做,風氣一開,其他地產商必然跟隨,當然,只有手上現金多的地產商才有條件如此做,否則新盤入夥仍然收不回錢,如何償還銀行的貸款?

前個月,澳門賭業首次按年出現增長,上個月也如此,已經一連兩個月出現增長,銀娛股價終於升上30元,創52周新高。澳門賭業已完成轉型的工作,由貪官組成的貴賓廳生意轉為一般中產普通人的生意,算是挨過了最困難的日子,隨著中國經濟日益強大,中產的消費力加強,中國人天性好賭,澳門賭業遲早能恢復當年專靠貴賓廳的好風光。

曾淵滄
財經評論員

曾淵滄
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