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2016年10月4日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2016年10月4日

亮說亮話 - 湯文亮 2016年10月4日


亮說亮話:高按買樓搵命博


■以高成數按揭買樓的買家防守力低,只要加息,他們的負擔便會立刻加重。 資料圖片



現在有中介公司夥拍財務公司借錢向買樓的人提供八、九成按揭,我看到有關新聞後,認為他們在搵命博。中介公司當然冇事,但財務公司與借錢買樓的人就大件事,我並不是說現在樓價太貴,已經沒

有上升空間,而是利息太平,現在選擇用高成數按揭買樓,實在是搵命博。

有人唔同意,他們話在30、40年前,平均供樓利息是年息10%以上,為何當時銀行可以提供九成按揭,現在低息反而不能?其實理由很簡單,當時按揭供款是以高息計算,買樓的人必定要知道自己能力可以負擔得起,當利息下降,他們就會變得很輕鬆。

現在就不同,利息處於極低水平,如果採用高成數按揭,當利息上升,樓價大多數會下跌,業主除了受到資產減值損失,有機會變成負資產者外,就算財務公司不追差額,他們亦要面對每月供款大幅增加難題,所以我說現在用高成數按揭買樓其實是搵命博。

如果是由銀行提供高成數按揭,只要供得起,現在買樓亦可以。但現在是由財務公司提供,還款期不會有20年以上,最多都是3年,現在只要還息,到期就要本利清還,廣告話買樓的人負擔比較輕鬆,這是理所當然。不過,他們連小小防守能力都沒有,只要加息,他們的負擔便會立刻加重,這與本利清還的分期付款有所不同,嚴格來說,清還的本金其實是壓力測試,只還利息即是連最基本壓力測試也解除,是非常危險的事,務必三思而後行。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出

湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
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