亮說亮話：高按買樓搵命博
■以高成數按揭買樓的買家防守力低，只要加息，他們的負擔便會立刻加重。 資料圖片
現在有中介公司夥拍財務公司借錢向買樓的人提供八、九成按揭，我看到有關新聞後，認為他們在搵命博。中介公司當然冇事，但財務公司與借錢買樓的人就大件事，我並不是說現在樓價太貴，已經沒
有上升空間，而是利息太平，現在選擇用高成數按揭買樓，實在是搵命博。
有人唔同意，他們話在30、40年前，平均供樓利息是年息10%以上，為何當時銀行可以提供九成按揭，現在低息反而不能？其實理由很簡單，當時按揭供款是以高息計算，買樓的人必定要知道自己能力可以負擔得起，當利息下降，他們就會變得很輕鬆。
現在就不同，利息處於極低水平，如果採用高成數按揭，當利息上升，樓價大多數會下跌，業主除了受到資產減值損失，有機會變成負資產者外，就算財務公司不追差額，他們亦要面對每月供款大幅增加難題，所以我說現在用高成數按揭買樓其實是搵命博。
如果是由銀行提供高成數按揭，只要供得起，現在買樓亦可以。但現在是由財務公司提供，還款期不會有20年以上，最多都是3年，現在只要還息，到期就要本利清還，廣告話買樓的人負擔比較輕鬆，這是理所當然。不過，他們連小小防守能力都沒有，只要加息，他們的負擔便會立刻加重，這與本利清還的分期付款有所不同，嚴格來說，清還的本金其實是壓力測試，只還利息即是連最基本壓力測試也解除，是非常危險的事，務必三思而後行。
湯文亮
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