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2016年10月4日 星期二

置業安居 - 曾淵滄 2016年10月4日

置業安居 - 曾淵滄 2016年10月4日


【置業安居】內地才是瘋搶樓(曾淵滄)
近來,傳媒經常報道深圳居民瘋搶樓的盛況,有一天,在一家內地上市地產商的邀請之下,筆者到了深圳參觀該地產商旗下的3個樓盤,比較一下深圳賣樓與香港賣樓,手法上的異同。

樓市兩極一天一地
很肯定的,香港租金依然比深圳高許多,因此,深圳地產商的售樓處可以說

是超巨型的,有巨大的樓宇模型沙盤、有影視房放映推薦樓房的影片,有巨大的舞台供表演,有車送參觀者前往現場看示範單位。我們抵達那一天並非賣樓日,因此參觀的地方只是展示處,非售樓處,從發展商提供的影片顯示,過去發展商售樓的盛況,原來售樓是在一家室內體育館舉行,館內人山人海,現場至少1萬人,一天可以賣掉數千個單位。

看來,真正瘋狂的搶購樓房的行動是在內地,中國有13億人,內地房地產市場兩極化,一二線城市出現瘋搶樓現象,地方政府要出招限購限地價,而三、四線城市則無人問津,空置的樓房多得很,有些城市空置樓房太多,被稱為鬼城。

前陣子曾受邀到內蒙古鄂爾多斯,該城市都曾經被香港傳媒形容為鬼城,大量空置樓房及興建中途而停工的所謂「爛尾樓」。深圳自然是一線城市,全中國有4個一線城市,據報道,一線城市的樓價至少是四線城市的10倍。也因此,深圳已經出現了6平方米(約64呎)的樓房,卻也五臟俱全,有沖涼房、廁所、開放式廚房……遠比香港的樓房小得多。

巨型別墅永別香港
筆者受邀前往參觀的樓盤,該地產商沒有6平方米的劏房式套間出售,而是香港人較喜歡的40平方米(約430呎)、60平方米(約645呎)、100平方米(約1,076呎)這一類的面積,另外,就是面積超過1,000平方米(約10,763呎)的大別墅,香港已經沒有地產商會建造,因為1,000平方米的大別墅,售價已經超過許多上市公司的總市值,有多少人會花數十億向地產發展商買?內地土地比較便宜,1,000平方米的大別墅還是許多土豪買得起的,約數千萬元就可以買下一座。

筆者沒有參觀過香港劏房式樓房的示範單位,這一回,參觀深圳一個較小單位的示範單位,表面看起來並不侷促。但是,留心一看,睡房裏並沒有衣櫃,只有一張床及一張1呎乘2呎的小桌子。

樓價貴,地產商只好盡量建小單位,單位太小,無房無廳,市場有限,只能住一至二人,最新最精采的一則新聞,說香港出現了600呎而有4個房間的單位,筆者應該也要參觀參觀。

作者:曾淵滄
中原城市指數創辦人之一,現為財經評論員,熟悉本港樓市走勢與經濟的關係,憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。

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