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2016年11月3日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2016年11月3日

地產潮文 - 地產小子 2016年11月3日


地產潮文:何時才是買樓時機


■買樓與其他投資一樣,都是一種賭博。 資料圖片



近年不少讀者問何時才是買樓時機,筆者頗認同「當你買得起嘅時候!就係買樓時機!」這個看似廢話的真理。

話說某經濟學家最近在報紙專欄表示,今時今日在香港地買樓未必是好選擇,並感嘆社會衡量年輕人成就的唯一標準,

就是有沒有樓,間接使年輕人追錯夢。這個可悲現實在筆者專頁引起迴響,有網民指出「冇公屋嘅人至少都要有一層私樓,唔係咪又係幫人供樓,買樓唔係好選擇,而係冇得選擇」,亦有人直指「喺香港生存未必是好選擇」。

買樓與其他投資一樣,都是一種賭博。不過普羅市民相信,樓與土地性質相近,加上香港「地少人多」,唔似強國地大物博,加上環保人士對移山填海等方式,以及樓層稍高的發展項目極端關注,複製樓房難度較高,因此供應較其他投資產品穩定;亦堅信人要居住公司要營商、結婚後要有自己頭家、加上華人社會無層樓揸手會被看不起的文化,成就了對樓房的基本需求。

不同時代也有獨特的主宰樓價因素。香港由六、七十年代的艱難時期,到八、九十年代的經濟起飛,樓價在這三十多年來都是升多跌少。不過這格局自沙士後開始改變,香港樓市漸漸被北水舞高,2008年環球金融海嘯似乎成為上車客的最後機會,有讀者認為強國經濟下行之日就是港樓下跌之時,強國現已躍升為世界第二大經濟體,想等熊市買樓的朋友也許要再觀望了。

地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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