亮說亮話：
春節後將現小陽春
■明年春節之後，樓市將出現一個小陽春。 資料圖片
最近出席了幾個長達兩小時講座，的確很攰。每一個講座都會有人問，現在是否應該買樓？我會反問那些人是否有物業，如果有就暫時毋需考慮，如果沒有，就要積極考慮，不過要量力而為。
考慮因素應包括政府現在推出各項
特別印花稅拉停炒賣需求，來給上車人士一個大好機會，如唔上車就辜負了政府一番苦心；但如上車，據lMF報告指，當利息急升，香港樓價就會大跌，上車人士就會做炮灰，所以是否上車，真要取決當事人需要及能力，但無論如何，唔好因為貪婪或恐懼而上車，因為這兩個因素很容易令人做出錯誤決定。
講座中亦有人問我明年樓市有甚麼狀況會肯定出現，這條問題反而不難答。明年春節之後，就會出現一個大型小陽春，如要買樓亦是一個好時機。原來觀眾的記性非常好，立刻有人問我去年預測今年春節後不會出現小陽春，點解現在反而預測明年會出現？理由很簡單，就是在去年11月，元朗有兩個大型新樓盤出售，消耗接近5,000個購買力，所以在春節後已無力出現小陽春。
今年情況絕對不同，由於新印花稅制令大部份地產商按兵不動，但他們見到購買力現正在累積當中，我非常有信心地產商在春節後會大量推出新樓盤。當然超級優惠是免不了，物業代理亦不會浪費這個機會，所以我非常肯定明年春節之後，就會出現一個大型小陽春。
湯文亮
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