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2016年12月29日 星期四

財經評論 2016年12月29日

財經評論 2016年12月29日

財經評論:富戶政策推貴居屋


■居屋樓價勢將被搶高。 資料圖片



樓價長久以來升多跌少,上月初政府推出加辣招,今個月中美國宣佈加息,樓價依然堅挺。至於居屋都出現搶盤,第二市場搶得更激烈,買家寧買貴不想錯過入市機會的心態,造就樓價不斷創新高。

雖然居屋物業質素比不上私樓,但樓價總比私樓平,而且第二

市場提供折扣率,入場門檻一定低,兩房及三房戶最平200餘萬元有交易。對於資金緊張但想買樓,又合乎購買資格的人士來說,極具吸引力。

今年2月開始批出新一輪白居二計劃約2,500個名額,他們取得購買資格證明書,需於一年內購買未補地價的二手居屋單位,話咁快今年將完結,到明年2月、3月限期便屆滿,剩餘日子越來越少,未買想買自然急趕入市。求過於供下,近期居屋第二市場接連出現破頂成交,包括大圍美松苑、藍田康逸苑及將軍澳寶明苑等,其中寶明苑一個實用面積426方呎單位,開價320萬元,象徵式減4萬元,以316萬元賣出,呎價7,418元,銀碼及呎價創新高。

白居二趕搭尾班車,未來又有一班新力軍加入,新近房委會收緊公屋富戶政策,於明年10月落實執行,這批富戶與其面臨迫遷,不如主動出擊,把握最後時機攞著數,以綠表資格買居屋,最高貸款額達樓價95%,低至5%可以做業主,相比白居二只能借90%及要有10%首期,更優惠。

日前遇上住在公屋的地產代理,他表示受到消息影響,將來極可能被收樓,趁早交還公屋買居屋。然而,白居二市場向來盤少,每組屋苑放盤得幾個,你爭我奪下,後市水深火熱,樓價勢將被搶高。

記者:溫潤潔

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