財經評論：富戶政策推貴居屋
■居屋樓價勢將被搶高。 資料圖片
樓價長久以來升多跌少，上月初政府推出加辣招，今個月中美國宣佈加息，樓價依然堅挺。至於居屋都出現搶盤，第二市場搶得更激烈，買家寧買貴不想錯過入市機會的心態，造就樓價不斷創新高。
雖然居屋物業質素比不上私樓，但樓價總比私樓平，而且第二
市場提供折扣率，入場門檻一定低，兩房及三房戶最平200餘萬元有交易。對於資金緊張但想買樓，又合乎購買資格的人士來說，極具吸引力。
今年2月開始批出新一輪白居二計劃約2,500個名額，他們取得購買資格證明書，需於一年內購買未補地價的二手居屋單位，話咁快今年將完結，到明年2月、3月限期便屆滿，剩餘日子越來越少，未買想買自然急趕入市。求過於供下，近期居屋第二市場接連出現破頂成交，包括大圍美松苑、藍田康逸苑及將軍澳寶明苑等，其中寶明苑一個實用面積426方呎單位，開價320萬元，象徵式減4萬元，以316萬元賣出，呎價7,418元，銀碼及呎價創新高。
白居二趕搭尾班車，未來又有一班新力軍加入，新近房委會收緊公屋富戶政策，於明年10月落實執行，這批富戶與其面臨迫遷，不如主動出擊，把握最後時機攞著數，以綠表資格買居屋，最高貸款額達樓價95%，低至5%可以做業主，相比白居二只能借90%及要有10%首期，更優惠。
日前遇上住在公屋的地產代理，他表示受到消息影響，將來極可能被收樓，趁早交還公屋買居屋。然而，白居二市場向來盤少，每組屋苑放盤得幾個，你爭我奪下，後市水深火熱，樓價勢將被搶高。
記者：溫潤潔
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