財經評論：
癲過樓價的「劏房」
■俊和地產發展董事潘志才表示菁雋設計參照學生宿舍。 黃耀興攝
本港樓價癲，但最近有個新盤單位更癲，發展商表示項目設計參照學生宿舍建造，並指現時年青人「需要嘅係一間房」，更以皇帝做比喻，「紫禁城咁大，皇帝都係瞓張床」，筆者相信這個回應及想法比「樓價」更癲，一旦買入
，不要說自己買樓，其實是買學生宿舍而已！
樓盤名為菁雋，位於屯門青棉徑，提供356夥住宅單位，當中開放式佔約80%，實用面積128呎至763呎。沒錯，最細128呎，較一個車位更細，按規劃署標準，私家車及的士泊車位長度及闊度標準為5米及2.5米，換算後面積逾134呎。
由於發展商表示受條例所限，現階段無法透露單位價錢。假設呎價是10,000元，樓價是128萬元，如果呎價是15,625元，樓價剛好是200萬元。當你聽到，斥資百餘二百萬可以「上車」，還要是新盤，筆者相信這個「128呎劏房」仍會吸引很多人購買，相信會用作放租居多。但屯門區有不少單幢舊樓、村屋租盤，理論上選擇較多，這個「128呎劏房」相對難放租。
如用作自住，單身人士應該可以接受，一旦是夫婦，要放雙人床；兩個人雜物亦較多，需要再多一點空間，更不需要考慮生育。
梁振英曾表示樓價貴、租金高的情況困擾本港多年，原因是土地供應不足，他更指出政府努力覓地建屋，未來三、四年的樓宇落成量由60,000多個增至93,000個。如宏安發展的馬鞍山薈朗，地契要求最少興建380夥，發展商最終劏出640夥，筆者不禁問一句，93,000個，當中有多少個「劏房」呢？
記者：陳家銘
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