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2017年1月27日 星期五

金融High Tea 2017年1月27日



金融High Tea 2017年1月27日
辛苦起樓不如賣地
2017年01月27日
  美股創下歷史新高,杜指收市衝破兩萬點大關。港股真係過年前先派利是。

  杜指於周三歷史性突破20000關,港股周四隨外圍股市造好,午後更一度升337點,高見23386點,收報23374點,升325點;國企指數收報9854點,漲112點,成交金額650億元。

  滙控挑戰一年高位
    市場憧憬可受惠於特朗普放寬金融規管,滙控(005) 大升1.83%,報66.7元,準備挑戰一年高位。渣打(2888) 亦升至77.45元,走高2.7%;市傳人行要求內銀嚴控今年第一季新增貸款,內銀股股價卻造好,工行(1398) 升1.7%,報4.8元。另外旺旺(151) 升3.8%,報5.41元,成表現最佳藍籌。

  工信部官員日前表示,要抓好有色金屬去產能工作。有色金屬股周四續獲資金追捧,俄鋁(486) 再爆升9%,報4.68元;中國宏橋(1378) 升8.5%,反而隻中國鋁業(2600) 無乜表現,只升0.3%。

  有利是收嘅唔單止係股民,仲有政府庫房。以天價投地技驚四座嘅內地民企海航集團再出擊,透過旗下香港國際建投(687) 以近55.3億元,擊敗17組財團奪得啟德住宅用地。該地地盤面積約78771方呎,最高樓面面積為425361方呎,以成交價計算,即每方呎樓面地價13000元。呢個項目佔地約逾7.87萬方呎,總樓面逾42.53萬方呎,為該發展區推出的第10幅住宅用地,市場估計樓面呎價9000至12000元,地價總估值38.3億至51億元,結果連預期上限價都穿埋。

  海航天價奪地,對地產股無乜推動力,高價投地嘅香港國際建投收市報4.83元,升左1.5%。海航系近年在港不斷併購,今次香港國建用左咁多錢投地,大家就估佢會唔會伸手。隻股去年10月大炒過上8.48元,之後散左,現價得番4.83元,大上大落好難炒,如今市值得55億,市值同佢投幅地一樣咁多,細股天價投大地,真係唔知後向點。

  啟德地賣天價推唔郁地產股
  中環茶友話,中資天價投啟德地,附近有地嘅嘉華國際(173) 計落好超值,應該成為大贏家,無奈昨日股價竟然跑輸大市兼對手,只係升左0.5%,收報3.84元。

  嘉華年前喺啟德投左塊地,今年應該賣得樓,啟德早前開嘅盤市場反應唔錯。就算只係用海航嘅投地價13000元一呎,唔加建築成本計算嚟訂價,佢都已相當和味。集團除左有物業外,仲有大手銀河股份用作長線投資,呢排濠賭股當炒,地價又升,嘉華都係表現追唔上。目前佢市盈率8倍,息率有4.4厘,資產折讓五成,股價都咁表現,可見大市對地產股嘅興趣係點。

  本港大小地產公司,好多都係資產豐厚,好似早兩日老牌中小發展商漢國置業(160) 同母公司建業實業(216) 公佈,漢國以代價逾31億元,向深圳上市公司陽光城集團,出售廣州天河區地產發展項目75%權益,預料盈利淨額可達22億元,當中建業應佔淨額15億元,兩隻股份復牌當日,股價齊齊飆升,錄得約20%升幅。喺復牌前漢國市值只有20億元,復牌後勁升都係25億,起樓起得咁辛苦,不如賣左地分水,可能對股東仲有着數O添。

  陸羽仁
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