【置業安居】樓市供應增？ (曾淵滄)
上周三（22日），財政司司長陳茂波宣布本屆政府最後一份財政預算案，本屆政府任期到6月30日止。不過，財政預算案一經立法會通過，就會跨越政權交接而繼續推行至2018年3月30日，除非有重大事件發生，否則新一屆政府的首九個月的收入與開支依然會依照日前
宣布的預算案推行。
2016/2017年度的財政預算出現了巨額的盈餘，金額估計是928億元，使到香港特區政府的財政儲備高達9,357億元，為甚麼有如此巨額的收入？賣地收入較原來的預算多了508億元，增加76%印花稅也比原來的預算多80億元，即16%。
賣地收入推動儲備升
由上述數據可見， 香港特區政府的收入很大程度來自賣地，2017/2018年度賣地收入預期1,010億元也是相當的保守估計，因為土地供應再增加了，2017/2018年度特區政府將推出25幅土地招標，可興建1.9萬個單位，再加上地鐵上蓋物業的發展，總供應量高達3.2萬個單位，如果再加上目前已經在興建而仍未售出的單位約9.4萬個單位，總數可以高達12.6萬個單位，這個數字還沒有考慮到地產商補地價將農地變成住宅地的新供應。
因此，大家的確要明白，現時樓市供應是大大增加了，目前大家仍未感覺到，是因為目前推出市場銷售的樓盤是3年前、4年前供應的土地，當年的供應量與目前及未來一年比較，少得多。
2017/2018年度供應的土地，是本屆政府任內最多的，尋找土地需時，同時也得面對巨大的政治反對壓力，陳茂波在當財政司司長之前正好是發展局局長，經過數年的努力終於推出本屆政府任內最多的土地供應。
料3年後租金或下調
一般上，土地從招標到出售樓花，需時3年，到入夥則需時5年，因此，2017年推出的土地將在2020年以樓花形式推出市場，2022年入夥，這也等於說，2020年開始，樓價會面對樓花供應大量增加的壓力，2022年，租金會面對房屋大量入夥的壓力。
當然，對許多人來說，2020年或2022年是很遙遠的事。目前一手樓依然熱賣，理由之一是目前樓花及現樓供應依然不多，理由之二是目前股市火熱，過去筆者多次強調，樓價走勢很大程度受股市影響，2013年及2015年樓市的調整都是在股市大調整之後兩三個月內發生的，2014年及2016年樓市的復甦，也是股市見底回升之後出現的。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
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