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2017年2月3日 星期五

曾淵滄專欄 2017年2月3日

曾淵滄專欄 2017年2月3日

曾淵滄專欄:
供樓一族無懼加息


■香港人買樓最困難的地方是付首期而非供樓。 資料圖片



美國聯儲局決定維持利率不變,符合市場預期。不過,市場的加息預期上升了,許多人都認為特朗普好大喜功,大搞基建,減稅的結果必然是通脹重臨,加息也成了必然的行為;當然,加息會導致美元滙率上升,這也不符合特朗普的願望

,如何平衡?的確是聯儲局的一大考驗。

加息預期會不會壓抑買樓者的欲望?很快就會知曉,估計很快就會有大量新盤推出。踏入2017年,香港地產界名人預期樓價會下跌的人比較多,相信這也相等於更多人預期利率會再上升,但我認為目前香港人買樓最困難的地方是首期,利率上升1厘、0.5厘,對供樓者而言,影響不大,因加息而無力供樓者不會多,理由是借錢供樓者已經通過了銀行的壓力測試。

我又認為,升溫的只是加息預期,我不認為聯儲局真的會很快加息,特朗普的減稅與基建計劃不是短時間內可以正式推出,美國及海外企業在美國建工廠也不是一年之內會出現的事,換言之,美國通脹在今年的上半年將依然維持在一個很低的水平,聯儲局也沒有加息的條件,再加上特朗普不斷出口術說美元太強了,他每講一次,美元就貶一次,這些現象都有利於股市,特別是地產股,我們不必對地產股太悲觀。

雞年開始的首兩個交易天,恒指皆下跌,第一天「V」型反彈,本該有力再上,但突然加息預期升溫,地產股帶頭下跌,幸好兩日加起來跌幅不足1%,沒有出現恐慌,有股者應該繼續持有,不用太擔心,今日內地股市雞年開市,希望紅盤高開,帶旺港股。

曾淵滄
財經評論員

曾淵滄
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