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2017年3月23日 星期四

財經評論 2017年3月23日

財經評論 2017年3月23日

財經評論:
大件唔一定夾抵食


■星漣海部分四房單位,客飯廳與廚房之間有幅逾10呎間隔牆。 資料圖片



海景大宅作為換樓升級是理所當然,近期馬鞍山有個臨海項目星漣海,全數提供三至四房單位,面積大銀碼大,樓價動輒千萬元,但大大間不代表好用,部份客飯廳與廚房之間有幅逾10呎長間隔牆,感覺窄長又奇怪,阻

礙出入,擺明嘥位又如何?現時樓市狂熱,你唔買有人買,依然去到貨。

無無謂謂的間隔牆,形成逾5呎闊通道,面積逾50方呎,以每呎約1.4萬元計,價值約70萬元,買家要真金白銀畀錢購入,發展商開心賺到笑,長實(1113)解釋,根據屋宇署條例,樓書標示此處為Corridor走廊,輕描淡寫真簡單,但細心諗諗,若買家自行拆牆,後果自負。

星漣海首日推188夥,賣出約七成,繼而加推加價2%,至於貴價接貨後,將來淪為二手,能否容易轉售,又或跟得上市況升幅,唯有自求多福。睇番區內同系半新樓天宇海及嵐岸,與星漣海共通點,同樣建於海邊及有大單位,弊在面積越大,樓價升幅越少。最近天宇海1個四房戶以1,100萬元賣出,業主持貨七年,升幅不足12%。

嵐岸的相連大宅放盤一年多,最終以1,368萬元賣出,揸足十年,只升9%。如此成交價不理想,是否意味當年一手價已透支多年來的升幅,讀者自行判斷,但或多或少,對星漣海有啟示作用。星漣海折實呎價逾1.2萬至1.6萬元,貴過同區二手單位。買樓自己揀冇得怨,同區銀湖.天峰1個實用面積980方呎單位,以1,420萬元易手,業主持貨六年半,升67%,的確同人唔同命,同傘唔同抦!

記者:溫潤潔

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