地產潮文：
林鄭的房屋必答題
■房屋和土地問題成為林鄭未來五年管治的必答題，處理不當或會引發管治危機。 資料圖片
林鄭月娥當選新一屆特首，房屋和土地問題成為其未來五年管治的必答題，處理不當或會引發管治危機。林鄭的政綱提到，讓大家在這個城市落地生根。要落地生根，當然要有個容身之所。
事實上，香港家庭人數越來越少，單身人士逐漸增多，現時資助房屋政策只集中照顧已婚人士，忽略單身人士的居住需要。
不少地產界選委都提名及投票給林鄭，普遍認定林鄭上場不會動搖地產界的既得利益，他們要求政府覓地建樓增加供應穩定樓價，當中的潛台詞耐人尋味。林鄭政綱中部份土地來源，如維港以外填海、新界「棕地」、私人發展商土地儲備、市區重建、郊野公園邊陲等，都存在一定爭議性。林鄭要贏回市民和議員的信任，不能單靠「好打得」方針處理，需要下更大努力與持份者「connect」，說服市民接受公屋作為鄰居及較高的居住密度，並技巧地應對無理阻撓增建公屋的人士。
近日啟德新盤200餘呎單位賣460萬元，大埔嵐山196呎劏房成交價也達320萬元，加上全港400萬元以下物業進入最後倒數，反映樓市炒風熾熱，也說明政府的九萬餘夥供應只是吹噓。假如林鄭不就外來資金進行適度管制，打擊炒家利用「首置客」人頭以一張買賣合約購入多個單位等物業投機活動，再多的土地房屋供應也只會變成天價豪宅，「港人首置上車盤」也只會變成三萬蚊一呎的炒家樂園，一房單位隨時盛惠過千萬元，市民最終無法受惠。
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