網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2017年3月30日 星期四

施永青 am730C觀點 2017年3月30日

施永青 am730C觀點 2017年3月30日


香港的發展商 能與內地的抗衡嗎?


香港的發展商 能與內地的抗衡嗎?
最近多次賣地,中標的都是內地的發展商。香港的發展商普遍覺得,內地的發展商出價很高。將來很難有利可圖,所以他們不敢這樣去冒風險。有人擔心,長此下去,香港的發展商會被邊緣化,沒法再在香港的地產市場上扮演主導角色。



實說,以今天的形勢來看,香港的發展商已基本上沒有條件與內地的抗衡。首先,從規模上來看,內地的發展商大都比香港的大很多。他們一年的開發能力,一間就可以比香港所有發展商加起來還要多。這還不只是按開發的土地與建設出來的樓宇面積計,即使按每年的銷售金額計,答案亦是一樣。內地的發展商,如恒大、萬科、碧桂園等,一年的銷售量已可達三千億人民幣水平。香港的發展商真是望塵莫及。

他們能有這麼大的規模,代表他們有很強的管理能力,否則他們怎可以同時在全國幾十個城市,有幾百個項目一起動工。香港的發展商,有些至今還在靠老闆親力親為;但內地的大都已發展出一套科學化的營運系統,企業模式可以在不同的城市複製,擴展的能力沒有限制。近年,他們更在大數據與人工智能上下功夫,希望可以借互聯網平台把對手徹底地比下去。香港的發展商大都在這些方面沒有太多的投入,而且在概念上也未能跟得上。

內地的發展商在這麼短的時間裏有這麼大的發展,原因是他們的願景普遍都比香港的發展商宏大,他們都想幹一番大事業,所以才會不惜冒風險去動用這麼多的社會上的資金,以完成自己的理想。如果他們只熱衷於自己買遊艇,蒲多幾個女明星,他們的風險胃納一定沒有現在那麼高。

相反,香港的發展商大多不願意在做生意的時候舉債過重。這樣雖然可以安全一些,但在運用社會資金的能力上,就會不如內地發展商。地產發展是需要運用大量資金的生意,人家會用盡社會資源,但香港的發展商連自己有的錢有時也不敢用,怎麼去與人家比併?

此外,內地的發展商善於為整盤生意作戰略部署,但香港的發展商往往仍停留在戰役思維的層次。內地發展商最近頻頻高價爭奪土地的發展權;這是因為他們想在香港插旗;他們知道為此不能不付出代價。如果求穩陣,那就不應東征西討,留在原住發源地算了。

相反,香港的發展商,大都只計算個別的地盤出甚麼地價才能賺錢,卻沒有考慮失去主導地位後可能面對的困境。結果,內地發展商願意不賺錢也要先去佔領市場,但香港的發展商卻非要有錢賺才肯做。將來,香港地產發展的主導權會落在甚麼人手裏?答案早已寫在牆上。

香港的發展商以為內地的發展商在買地時胡亂出價,其實人家怎會不懂得計數,只是大家的計法不一樣罷了。我擔心,這樣發展下去,香港的發展商會步英資後塵,變成越來越不敢接新的發展項目,只可以繼續持有一些優質物業,繼續收點租,有個穩定的租金收入就算了。但這樣就很難再令公司有亮麗的新發展了。

施永青 am730C觀點 舊文