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2017年4月12日 星期三

陸羽仁 BLOG 2017年4月12日

陸羽仁 BLOG 2017年4月12日

打擊一約多夥
2017/04/12 08:23:39
網誌分類: 經濟
政府上次加徵至15%樓宇印花稅有漏,一份合約買多夥仍當一夥計,搞出好多一約三、五夥的大額低稅成交。特區政府昨晚補漏,宣佈任何人以一份文件購買多於一個住宅單位,須繳交15%印花稅,今日起生效。

運輸及房屋局局長張炳良稱,

過去數年住宅物業交易中,「一約多夥」約佔3.5%,當中大部分涉及相連單位或車位。惟去年11月加辣後,「一約多夥」比例上升至4.7%,甚至出現一個契約購買7個單位。但有地產代理報數,熱門盤一約多夥的比例甚高,南昌站匯璽及啟德嘉匯一約多夥大手買家比例更超過三成。

政府打擊一約多夥,長實北角維港頌今日發售首批152夥,首當其衝,但外界預料新措施對樓市影響有限,所以估計地產股跌幅亦不致太厲害。

如今樓市已失控上升,任何相反聲音亦無人聽。早前摩根大通警告,香港房價已經接近頂峰,只要受到任何衝擊,都會引發銀行體系收緊貸款,提高買家的按揭成本。由於香港大部分買家都是以父母抵押自己的資產,再幫自己的子女付款,假如這時泡沫破裂,損失的不只是買家的金錢,甚至亦會輸清他們父母的金錢。正常時期摩通這種「樓市爆煲輸清兩代人身家」的警告,會成為頭版新聞,如今大家都當無到。

另一方面,美國上週四突然空襲敘利亞,隔日又與北韓製造新糾紛,一名美國官員對路透社表示,一支美國海軍特擊隊將會移近朝鮮半島,以展示美國軍事力量,昨日,特朗普在Twitter發文重申「北韓正在找麻煩。如果中國決定幫忙,這是好事。如果不幫忙,我們將會在沒有他們的情況下解決問題!」

特朗普不斷主動「搞局」,地緣政治局勢唔馬上緊張起來都幾難,投資者最怕打仗市,避險隨之情緒大漲,6月期金昨日抽高20.3美元至每安士1272美元,美國10年期國債息率亦下滑至2.3厘。股票恐懼指標VIX指數昨日再升7%至去年美國大選日(11月7日)以來新高。

股市自然無運行,杜指早段跌超過100點。不過,在特朗普對一班商界頭頭表示政府正就改造Dodd-Frank法案(主要針對銀行監管法案),可能會撤消法案或者用其他東西代替之後,美股即時反彈,跌幅收窄至不足10點,並橫行至收市。杜指收市微跌7點,報20651點。

特朗普在習主席訪華期間空襲敘利亞,向中國Show Qauli之餘,又藉此擺脫與俄羅斯走得太近的形象。當然,習主席正在美國作客,中方自然不會在此事上大造文章。白宮官方網站昨日就公布了特習會談紀要。當中就提到:「導彈攻擊敘利亞空軍基地,是特朗普審慎思考的決定,美國未來行動的將視敘利亞的反應;第八項:中國對美國給予敘利亞阿薩德政權的打擊表示理解。」

習主席閃電式訪美,逗留美國不足24小時,市場最關注的當然係兩國領導人在中美貿易上,究竟談出些什麼成果?因為特朗普競選時及當選後,把美國對中國的貿易赤字,成日掛在嘴邊,又講過會將中國進口美國的貨品徵收45%的高額關稅。

據昨日公布的會議紀要,包括中美會就外交、安全保障和經濟等4個領域,建立對話框架,以及中方邀請特朗普訪華,另外比較惹人注意的內容還是經濟議題。包括中國同意保持中美貿易平衡,減少貨幣供應和控制通貨膨脹,為了針對消除美國對華貿易逆差,雙方有共識制定一個「百日計劃」(100-day plan)。即中美兩國將圍繞貿易領域的合作展開為期100天的談判,旨在縮小中美之間高達3,470億美元的貿易逆差。談判結果如何,將影響很多中國企業的生意。

陸羽仁
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