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2017年6月16日 星期五

財金冒險號 - 笑笑生 2017年6月16日

財金冒險號 - 笑笑生 2017年6月16日


財金冒險號:
「狼來了」實有一次中


■港元利息遲早跟美息上升,港人最關心加息會唔會拖冧樓市。 資料圖片



美國又加息,聯儲局預計下半年再加一次、明年加多三次,但有專家批死加唔到咁多,「債王」格羅斯話最多加多兩次,因為經濟及通脹偏低。小生信耶倫!美息加咗四次,仍只得1.00-1.25

厘,喺金融海嘯前,只有2003-2004年更低息。嚴格嚟講,未來一年每次加息都唔算「緊縮」,只係「減少寬鬆」。正如揸車轉彎,轉到一半要開始回軚,等轉到正一正至回就太遲,隨時車毀人亡。

聯儲局絕對有條件繼續回軚。美國失業率已重回海嘯前低位,通脹雖未達到2%目標,但睇番上次加息周期始於2004年中,最初通脹都低於2%,之後息一路加,通脹卻升足兩年,可見貨幣政策有滯後。耶倫兩年半前坐正,當時個個話佢係鴿派,但佢任內終結QE、進入加息周期、提高加息步伐、部署縮表,一啲都唔鴿,千祈唔好睇少利率上升風險。

香港人就最關心加息會唔會拖冧樓市。樓市好友話今時唔同97,因為現時利率低、負擔比率低、按揭成數低、好多樓已斷供等等,啱。但金管局陳德霖都啱,佢話現在利率極低,當樓市上行周期逆轉,好可能遇上利息上升周期(98年樓價見頂處於減息周期),而港元利息遲早會跟美息上升。香港官員近7、8年不斷提醒加息風險、警告樓市泡沫,信者仆直,但叫咗咁多次「狼來了」都冇狼,唔代表以後都冇狼。

笑笑生
http://fb.com/sneeringman
97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。

【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk

笑笑生
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