財經評論 2017年6月16日
財經評論：97年新盤跑輸大市
上月長實（1113）發售荃灣西新盤海之戀，因為排隊買樓場面萬人空巷，令人聯想到1997年青衣灝景灣、荃灣愉景新城等新盤的賣樓盛況，擔心樓市會重蹈當年覆轍。
借古鑑今，今時今日整體樓價雖然升穿97年，不過若當年入市新盤的話，樓價幾乎全部都跑輸大市，而且更有樓盤呎價未返家鄉。
根據差估署數字，1997年樓價最高位為10月份，當時樓價指數172.9點。而最新今年4月份樓價指數已達327.4點，較當年高89.4%，即貴近九成。不過這組數字，只反映全港整體樓價，不代表個別樓盤都可以有同樣升幅。
翻查1997年，共有28個主要新盤發售，當年每個新盤都要爭崩頭才買得到。廿年過去，以當年的平均成交呎價計，竟然只得將軍澳東港城最新樓價比97年升超過九成，平均呎價由當時6,725元，升91%至現時12,850元，與大市同步甚至輕微跑贏大市。
其餘27個，只有三個呎價貴過當年六成以上，為將軍澳新都城1期、青衣灝景灣1期及粉嶺花都廣場，升幅最多亦只是69.4%，但都已經跑輸大市。絕大部份，都是較97年升四至五成不等。而97年賣得最勁的新盤愉景新城，全年有超過2,300宗成交，現時二手呎價11,980元，較97年只升37.7%，證明越多人買、越搶手的新盤不代表樓價會升得最快。
最令人痛心，如買家在97年高位入市青山公路帝華軒、何文田帝庭園兩個新地（016）新盤，如今仍要做樓蟹。鄰近豪景花園的帝華軒，97年以高價開售，平均呎價達9,928元，最貴單位呎價過1.02萬元，不過就算近年樓價飛升，帝華軒呎價仍未過9,000元，平均只是8,604元，較97年均價低超過13%。
而鄰近伊利沙伯醫院京士柏道上的帝庭園，今時今日平均呎價16,272元，較97年仍要略低0.7%，應該為市區少數升不起的屋苑之一。
記者：程俊華
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。
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