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2017年7月3日 星期一

曾淵滄專欄 2017年7月3日

曾淵滄專欄 2017年7月3日

曾淵滄專欄:
想買樓靜待好消息


■習近平對香港住房的關注,對林鄭而言是一道命令。 資料圖片



港股半年結,恒生指數升17%,一連6個月皆上升,與世界各主要股市比較,算是很不錯,美國道瓊斯指數也只上升8%。過去幾年,美國不斷創新高,牛市長達9年而不衰,但是港股依然未能重返2007年的水平,不過,細

觀恒指成份股的盈利,大多數成份股的盈利早已超越2007,這說明目前的港股相對之下是便宜的,低PE低PB,下半年大有持續追落後的條件。

港樓半年結,中原城市領先指數上升9.54%,再創歷史新高,也是首次突破160點,即是比20年前回歸那一天高60%,十分好。梁振英5年前上任時,中原城市領先指數剛剛超越1997年的水平,當時的指數是104.6點,與目前的160.26點比較,上升53%。若以今年上半年來比較,恒生指數的表現比中原城市領先指數強,若以過去5年來比較,則是樓價指數的升幅比股價指數的升幅強,樓價上升53%而股價只上升32%。

樓價升幅強過股價升幅,的確帶來一些社會壓力,習近平在7月1日那一天送了一份大禮給香港想買樓的人,他在特區新班子的就職典禮上指出:「住房等民生問題比較突出」,對林鄭月娥而言,這句話就是一道命令,要她在任內解決這項問題,因此,未來5年,房屋問題在林鄭月娥的眼中是比梁振英的「重中之重」還要重,想買樓的人暫時不必急,等新政府的好消息吧!

習近平除了為想買樓的人送來大禮,也送大禮給滙控(005)、東亞(023)、港交所(388)及中銀香港(2388),中證監在7.1前宣佈滙控與東亞取得內地全面證券交易的牌照,而債券通則在今日,即7月3日正式開通,債券通一通,港交所與中銀香港都能多做生意,港交所收買賣服務費,中銀香港則做人民幣結算生意,商機處處。

曾淵滄
財經評論員
97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。

【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk

曾淵滄
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