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2017年7月4日 星期二

財經評論 2017年7月4日

財經評論 2017年7月4日

財經評論:政府逼人做租奴


■現在樓市是用家為主,很少人將單位放租,要租樓的人,選擇少之又少。 資料圖片



樓價一直攀升,未上車市民固然無奈,樓價升得太快,要換樓的人也未必追得切,被迫動彈不得。上個月美國加息,對本港樓市有無影響,有目共睹,期望樓價能下跌,遷就購買力上車,談何容易。

身邊不少朋友直言

,既然人工追趕不上樓價升幅,租樓也無妨!是的,租樓有何問題,問題是租金而已,多得政府出了N次辣招,早已令投資者炒家打消買樓收租念頭,資深地產分析員林一鳴也說了多次,現在沒有人買樓投資收租,他個人也不認為現時是買樓投資好時機,那市場從何來有單位出租?

人人是用家的樓市,誰會將單位放租,要租樓的人,選擇少之又少,可想而知吧!二手市場固然少租盤供應,那投向入夥盤吧。入夥新盤要付高昂的管理費,業主會賤價出租,看來只是個別情況。

當然,若有幸福之神眷顧,或者可能找到平市價些少的單位承租,惟現實是業主也不是傻瓜,明白租務市場的供求關係,起段或會因較多業主齊齊收樓後,為求盡快出租,會輕微平市價租出,當租約期一過,租金調整的主導權,仍在業主手裡,租客日後承租能力下降,只能遷就Budget及地區,越租越細,越租越遠,也是無可奈何。

今屆政府暫未見任何放寬解辣意圖,那政府再大大加力打壓樓市,可以控制樓價了吧?實情可見,加辣措施只會將加入「買樓圈」的人設限,推使更多人買不起樓,轉投租務市場,需求多,租金何來不會被推高,惡性循環。租金高企又如何令樓價下滑?困局難改,租客們只能繼續當租奴吧!

記者:湯家明

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