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2017年8月16日 星期三

財經評論 2017年8月16日

財經評論 2017年8月16日

財經評論:啟德貨尾有啟示


■啟德1號剛過去的星期日發售290夥現樓,只賣出不夠6成單位。 資料圖片



近期新盤表現及不上年初的旺勢,鋪鋪清的畫面雖然未至絕跡,但已經不再是常態。就連市區盤,一千零一個的「港人港地」項目──中海外(688)的啟德1號(II),完全承接不住過往每輪銷售均沽清的威勢,剛

剛星期日發售的290夥現樓,只是賣出不夠6成單位。

不少業內人士都話,今次中海外推貨的價錢不及第一批平,加推單位賣超過2萬元一呎,超出不少買家的心理關口,所以寧願觀望嚇。

更甚的是,同區周邊一手樓約有1,800夥未賣,包括即將推售的全新項目會德豐(020)沐寧街10號項目,涉648夥,正待批預售。另保利置業(119)3月份開始賣的龍譽,以及建灝集團6月份賣的天寰,講緊夾埋仲有成千夥貨尾等住推。同區另一個新盤負責賣樓的地產商高層,早排同記者吹開水,都講到明,啟德樓消化了一大批購買力,發展商要去貨,的確需要時間再儲番批客。

事實上,啟德區的規劃發展有幾浩瀚,潛力有幾多,相信不少業界人士都分析過,中海外高層遊偉光更曾豪言樓盤定價參考九龍站,引發市場熱議。

不過,講到升值潛力,當年九龍站擎天半島於2002年至2003年推售,當時最平建築呎價不足4,000元,2015年足足升價3倍有多。至於啟德的住宅物業要在10多年內,有同樣升值能力,相信難度甚高。

此外,本地大孖沙包括長實(1113)及新地(016),甚至地產界大好友信置(083)等,尚未在啟德擁有土地儲備,一方面可以解讀為中資以高價搶地;但同時或多或少反映出,本地大財團對該區前景的看好程度相對較低,認為「唔值這個價」。

記者:黃嘉銘

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