財經評論：啟德貨尾有啟示
■啟德1號剛過去的星期日發售290夥現樓，只賣出不夠6成單位。 資料圖片
近期新盤表現及不上年初的旺勢，鋪鋪清的畫面雖然未至絕跡，但已經不再是常態。就連市區盤，一千零一個的「港人港地」項目──中海外（688）的啟德1號（II），完全承接不住過往每輪銷售均沽清的威勢，剛
剛星期日發售的290夥現樓，只是賣出不夠6成單位。
不少業內人士都話，今次中海外推貨的價錢不及第一批平，加推單位賣超過2萬元一呎，超出不少買家的心理關口，所以寧願觀望嚇。
更甚的是，同區周邊一手樓約有1,800夥未賣，包括即將推售的全新項目會德豐（020）沐寧街10號項目，涉648夥，正待批預售。另保利置業（119）3月份開始賣的龍譽，以及建灝集團6月份賣的天寰，講緊夾埋仲有成千夥貨尾等住推。同區另一個新盤負責賣樓的地產商高層，早排同記者吹開水，都講到明，啟德樓消化了一大批購買力，發展商要去貨，的確需要時間再儲番批客。
事實上，啟德區的規劃發展有幾浩瀚，潛力有幾多，相信不少業界人士都分析過，中海外高層遊偉光更曾豪言樓盤定價參考九龍站，引發市場熱議。
不過，講到升值潛力，當年九龍站擎天半島於2002年至2003年推售，當時最平建築呎價不足4,000元，2015年足足升價3倍有多。至於啟德的住宅物業要在10多年內，有同樣升值能力，相信難度甚高。
此外，本地大孖沙包括長實（1113）及新地（016），甚至地產界大好友信置（083）等，尚未在啟德擁有土地儲備，一方面可以解讀為中資以高價搶地；但同時或多或少反映出，本地大財團對該區前景的看好程度相對較低，認為「唔值這個價」。
記者：黃嘉銘
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