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2017年8月4日 星期五

曾淵滄專欄 2017年8月4日

曾淵滄專欄 2017年8月4日

曾淵滄專欄:真正的「窮人恩物」


■新加坡過去50多年最成功的政策就是「組屋」。 資料圖片



前天,新任特首林鄭月娥首次出訪,地點是新加坡,出訪之前,特首接受新加坡傳媒訪問,說要學習新加坡,當然,學習新加坡是客套話,不過,我倒是認為林鄭月娥的的確想從新加坡政府那裏學些東西。過去50多年新加坡政府最

成功的政策是甚麼?當然是「組屋」政策。

新加坡的「組屋」,形式上就是香港的居屋,但是,香港居屋只佔整體房屋的一個很小的比例,大約只有15%,新加坡的組屋,佔整體市場的85%,新加坡幾乎沒有公屋,私人樓宇就只是佔有15%,全新加坡的基層至中產都住在價廉物美的組屋。

定價不與私人樓宇的價格掛鈎,而只是考慮購買者的負擔能力,一般人供樓的現金開支是零,因為供樓及首期付款都可以動用中央公積金。目前,一套3房式組屋的售價有兩種,非成熟市鎮僅售新幣7.9萬坡元,成熟市鎮則售11.6萬坡元,3房式組屋的實用面積接近1,000平方呎,目前1坡元等於5.7港元。

組屋住滿5年可以完全不必補地價在自由市場賣掉。還有,如果組屋太大有空房的話,更可以自由出租,也不必補地價。許多老人孩子長大了,自己申請新組屋搬走,老人自己住一間房,其餘的就出租。

大家留意,林鄭月娥近日也發表談話,說要研究居屋免補地價出租,相信這個概念就是來自新加坡。如果林鄭月娥的房屋政策全面學習新加坡,香港房屋市場會出現巨大的改變。

曾淵滄
財經評論員

曾淵滄
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