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2017年9月22日 星期五

股場解密 - 歐陽風 2017年9月22日

股場解密 - 歐陽風 2017年9月22日


【股場解密】大劉加碼內房債有啟示(歐陽風)(SEP 22)

2017-9-21 22:51:34


日前有報道指,華置(00127.HK)再出手掃內房美元債,今次目標轉移至佳兆業(01638.HK),該公司發行額外超過8億美元債券,獲華置確認由甘比牽頭,連同劉氏家族、華置及幾名投

資友好認購當中近6億美元。

據佳兆業公告,今次發行的三筆額外美元債,分別是年息7.25厘的9500萬美元3年期美元債、年息8.5厘的1億美元5年期美元債,以及年息9.375厘的6.1億美元7年期美元債,所得將用於現有債務再融資,撥作現有及新物業項目及一般企業用途。

華置及相關人仕在今年4月「初試啼聲」購入恒大(03333.HK)美元債券後,一直密切留意市況,而佳兆業與大劉早有淵源,他曾於2011年兩度購入佳兆業債券。

按公開資料統計,甘比及華置單是3月至今已投資超過283億元在內房股身上,包括4月至8月底華置及甘比已共買入恒大超過8億股或6.1%,涉資約111.5億元;以及3月份由甘比牽頭,連同劉氏家族等認購10億恒大美元債券。

華置系今次如此大手筆,近乎「瞓身」內房股及內房債身上,對外界發出的訊息是內地樓市的爆煲風險或指數已經明顯下跌,不論是內房股抑或內房債都會持續獲得重估。

內房股如果獲得價值重估,最優先要買的當然是因債務問題而出現大折讓的內房,佳兆業係第一隻,但其股價急升後,股價已較賬面值出現溢價,當然部份資產重獲重估而令賬面值提升,但值博率已不及當初高。

反而日前提到的合生創展(00754.HK)賬面值仍然只得0.4倍,即是有6成折讓,這個龐大的折讓率遲早會獲得修正,作為「華南五虎」之一,其市值已被恒大及碧桂園(02007.HK)遠遠拋離,一隻6倍PE及6成折讓的內房,呢隻超筍股一定要大買。

#股場解密 #歐陽風
作者簡介:擅長鑽研公司通告與財務報表,發掘細價股、財技股及增長股

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