網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2017年10月23日 星期一

陸羽仁周記 - 陸羽仁 2017年10月23日

陸羽仁周記 - 陸羽仁 2017年10月23日

要遏樓價首要有地
2017年10月23日
  上星期係八七股災三十周年,全球股市當呢樣嘢無到,唯獨港股要應吓景,恒指在上周四大跌552點,之後美股回穩,恒生指數上周五大幅反彈328點。以全周計,恒指累積上升10點;國指累積上漲38點,叫做有驚無險。

  美股上周大強勢,周五三大指數再升。杜指收市報23328點,升165

點,納斯達克指數收市報6629點,升23點,標普500指數收市報2575點,升13點。美股呢排咁標青,主要係透支美國減稅嘅利好消息,呢樣嘢香港企業唔會直接受惠,所以美股雖然大升,港股就沾唔上邊,相反,資金可能集中精神炒美股,少咗睇新興市場,加上市場仲係觀望緊十九大利好抑或利淡,所以港股完全跟唔得上。

  十九大習近平顯強勢
  今個星期,市場焦點會係即將分拆網上小說平台閱文的騰訊(700) ,上周五騰訊係反彈市成交多達50億元,為交投最活躍的股份。另外內險股表現都標青,平保(2318) 收報67.15元,基本上係歴史高位無乜點到。

  市場焦點而家等緊十九大會議結果,焦點係周中宣佈的常委名單。今年入常名單守得好密。係會議開幕時,總書記習近平講足三個幾鐘頭,充份顯示強勢,如無意外,揭盅出嚟嘅名單都會反映佢嘅影響力。係觀望內地未來五年大局之際,中環茶友話題之一,係未來樓市發展。因為《施政報告》拋咗幾招出嚟,包括首置盤先導計劃、綠置居同白居易恒常化。有評論話政府以置業為主導,推出咁多細價樓,必然令到而家最煞食嘅納米盤滯銷,甚至可能令樓市轉勢。

  對於《施政報告》幾個房屋計劃,陸羽仁睇法係綠置居同白居二,針對嘅係公屋同居屋買家,基本上佢哋唔係私樓嘅買家,真正有影響嘅係中產上車盤,但先導計劃只得一千個,即係話未來兩、三年都唔成大氣候。中產上車盤首要解決係土地,無地點樣起屋。政府講明唔會用公屋地起,如果用私樓地起,就會令私樓減少。特首林鄭月娥日前講多啲,話可以考慮係發展商補地價項目,容許佢哋增加地積比,將呢啲樓用嚟做首置上車盤。呢個構思聽起嚟可行,但細心諗吓就算政府肯俾發展商額外起多啲樓,但要發展商合作,佢哋都一樣要賺錢,咁即係話要用佢哋嘅地去起中產上車盤,發展商點都要賺番咁多錢,咁扣除咗建築費,政府收番嚟嘅地價就會好少,所以如果推得呢啲盤多,最傷唔係發展商而係庫房。

  首置上車盤暫難寄厚望
  如果政府無乜地價收而發展商就照賺錢,外界會點樣講,明白呢樣嘢,就知點解林鄭話自己學精咗,就算諗咗點搞都唔敢咁快講出嚟,所以左睇右睇,暫時都好難對首置上車盤寄以太大期望。

  如果政府大起上車盤,的確係會打殘納米樓。風水佬呃你十年八年,呢樣嘢會唔會發生好快睇到端倪,過啲日子睇吓發展商入則仲起唔起納米樓就知道。陸羽仁最擔心嘅係,大家覺得樓市已經搞掂咗,就覺得唔使咁緊張搵地。上個星期發展局局長黃偉綸出席電台節目時就示警,話土地供應情況仍然緊張,公營房屋興建數字仍然落後,新發展區完工前,透過改劃210塊土地,在數字上能滿足土地供應,提供31萬個單位,但實際要看改劃是否順利,如果在城規會遭遇反對,就會影響五、六年後的供應。

  高官警告改劃隨時有變數
  按佢講法,210幅土地中有26幅是近期覓得,因應社會對公營房屋不足的關注,而調整到七成為公營房屋,三成是私營。不過,呢啲生米係咪煮得成熟飯,仲要睇改劃過程係咪順利。過去五年,前特首梁振英採取一個盲搶地嘅策略,好似有啲地明明有人覆核,佢都唔理地價死推出嚟拍賣,咁做雖然益咗夠膽落標嘅發展商,同時亦確保咗土地嘅供應,如果將來政府無呢個硬手推地嘅決心,遇到阻力就縮,供應隨時就會少番。

  香港樓價咁貴,一早脫離咗大部份人購買力,樓價下跌早晚都係要跌,不過,如果大家寄望首置上車盤可以快啲令樓價調整,咁就可能表錯情,最實際嘅方法,仲係四周圍搵多啲地,有多啲地起多啲樓,供應多咗,唔理係咪資助房屋,都必然紓緩到樓價嘅壓力。

  恒基李公子 教人做KOL
  恒地副主席李家傑最近接替咗恒隆主席陳啟宗檔攤,做咗一國兩制研究中心嘅雙料主席,兼埋理事會同執行委員會。新人上場點都要有新風,日前佢就大談起中心新方向時,猛講新科技發展,仲話好似佢哋呢啲大財團,都要諗吓點樣適應新時代,又話香港年輕人要搵出路,不妨諗吓做KOL。

  李家傑說,自己很喜歡以老牌遮店梁蘇記為主題的電影《人間有情》,套戲講香港勝在有人情味,最後仲大團圓結局。不過,最近他和大型私募基金的負責人聊天,對話就相信這個世界是弱肉強食,適者生存。他又看到一位知名學者預告,在人工智能發展下,到了二〇三三年,將會有四成七工程會被機械人取代,這股科技造成的失業潮同樣會席捲香港。內地決定把大灣區打造成中國的矽谷,香港若然不能緊隨形勢變化,最後焗住自己做梁蘇記。

  李公子講到將來咁難撈,咁青年人點算好?一條出路係做KOL。佢話,任何一件事如果肯花一萬小時去研究,人人都可以變專家,做咗專家就可以做網上意見領袖,有咗影響力仲怕搵唔到錢咩。

  機械人變米芝蓮大廚
  佢仲話,唔好睇大地產商好似恒基咁財力雄厚,一樣受科技衝擊,好似佢哋而家嘅商場設計,全部位置都可以做餐廳,不過,佢聽啲夥計講,而家已經有機械人煮餸,咁將來人工智能再發展,機械人個個照住米芝蓮大厨咁烹調,咁大家仲使唔使幫襯餐廳,商場到時點樣變招先?所以佢周不時都去矽谷取吓經,留意住形勢變化,仲好有興趣搵吓有無投資機會O添。

  李家傑對科技咁有興趣,下個月佢就會有個新玩具,是可以即時傳譯幾十種語言的谷歌耳機,他已預訂一隻,若然耳機可以翻譯俄文,他就會在到訪俄國時用。因為據他觀察,俄國現時被美國圍堵,佷有可能會對一帶一路動心,所以現在可以先去俄國多交朋友鋪路。

  陸羽仁
陸羽仁周記 - 陸羽仁 舊文