亮說亮話：政府有條件減辣
■政府若取消SSD，可以將被SSD鎖死的供應量全部釋放，能對樓市作出測試。資料圖片
財政司司長陳茂波話香港雖然有巨額盈餘，供應又超標，但仍然沒有條件減辣。老實說，我亦不贊成減辣或者放寬逆周期措施，不過，總有一日是要減辣。既然知道有這一天，何不考慮採取主動，
如果是因應市況被迫減辣，可能會有反效果。減辣本來是救市，反而會令到市民誤會樓價會繼續下跌，不敢入市，甚至將物業減價出售。如果放寬辣招中的SSD，令市場供應驟增，樓價急跌，最後變成隊冧樓市。
行軍之道，應該是在勝利中撤退，辣招對於穩定樓市始終起了作用，現在，只是等供應充足，樓市便可以回復正常。如果官員們有信心未來供應量可以滿足市場需求，政府其實可以釋放現存在市場上的供應量，就是那些被SSD鎖死的供應量。在過去三年，樓市即使在辣招之下仍然持續上升，不少父母美其名是為子女置業，其實是借子女人頭炒樓。老實說，要他們持有兩個住宅單位是很辛苦，但礙於SSD，他們又不可以在三年內賣走，不過，政府始終是為人民服務，即使他們的目的是炒樓，亦不能見死不救。在供應充足之下，樓價有可能急跌，他們有機會成為受害者。所以，政府應考慮取消SSD，將被SSD鎖死的供應量全部釋放，不但救人，還可以對樓市作出測試。
如果在二手樓供應大增之下，樓價仍然上升，這表示市場上仍然有龐大購買力，政府應考慮加大供應。如果樓價下跌，恭喜政府，代表過去八年的辣招是有成效，現在可以考慮逐步撤招。
湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出
湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
亮說亮話 - 湯文亮 舊文
來源 source: http://hk.finance.appledaily.com