地產潮文：租樓者處境與顧慮
■「光房」的例子說明，租客只要得到適切的住屋協助，對家庭與個人發展有著正面的作用。資料圖片
無論買樓還是租樓，同一個選擇，未必適合所有人。每個租樓的人，都有他的處境及顧慮。有人因為家庭問題；也有人因為難言之隱。買樓還是租樓，其實也沒有絕對的答案。
本港
樓市逆轉與加息潮重臨的風險仍在。當年輕業主使用了個別發展商的首置計劃，雖然應付到首期，但屆時供款額上升加上負資產風險，可能造成極大的負擔和壓力。以一個600萬的單位計算，供足40年的話，總利息開支約340萬，比起傳統7成30年按揭的利息開支高出約190萬。漸進式供樓看似是優惠，前提是假定了業主本身的工資會按年遞進，假若工資水平增長未及預期，對年輕人未必有利。
不少發展商也看到年輕人上車的需要，但未必藥石亂投，但對主流發展商而言，私樓供應有限，可作首置的單位不會很多。故此，筆者頗同意新地（016）執董郭基煇早前提出，由發展商捐地建青年宿舍，以紓緩青年住屋需求。早前新地在元朗向志願團體捐贈逾萬呎地皮，興建綜合大樓，提供青年宿舍等設施，青年宿舍設有單人房和雙人房，以市值租金六成或以下租予青年人。有關計劃預期在明年施工，預計在2022年至2023年啟用。從「光房」的例子說明，租客只要得到適切的住屋協助，對家庭與個人發展有著正面的作用。
安居是每個人的基本需求之一，但人人也有難念的經。政府和社會上有能力的人，應該集中精力，令不同需要的市民，都得到最適切幫助。
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