亮說亮話：拆息上調真係唔驚？
■有銀行家話，即使同業拆息加至兩厘，樓價仍難下跌。資料圖片
老友話有銀行家表示，即使加兩厘息，樓價仍然不會下跌，我唔相信有銀行家會這樣說，如果加息兩厘，樓價最少跌一成。後來老友話搞錯，原來銀行家話同業拆息加至兩厘，即比現在加一厘，樓價難下跌。
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為，銀行家是很了解樓市，其實我是有保留，銀行家睇樓市並不是與一般人相同，他們只關心抵押品是否足夠清還欠款，而不是抵押品市值是否高於買入價。除了抵押品之外，銀行家還要睇借款人的還款能力。由於所借出的貸款與樓宇資產值有一段距離，直覺上令銀行家覺得借錢的人持貨力相當強，所以，有銀行家夠膽話，即使同業拆息加至兩厘，樓價仍難下跌。
我覺得有些不妥，銀行家應該警惕入市買樓的人，除了量力而為之外，還要留意利息變化，同業拆息加至兩厘，有可能是一個加息周期開始，而且不知道加幾多次息才會完結，在加息周期開始時買樓，怎樣說都不是一件英明的事，不過，銀行家又的確說得沒有錯，同業拆息加至兩厘，樓市仍難下跌，不過之後如果繼續加息，樓市表現又會如何。
香港有13萬億元存款，亦是做成香港不需要跟隨美國加息原因。但大家亦相信，今後美國加息，香港亦要跟隨，當加息之後，美元轉強，連帶港元亦會轉強，潛伏在香港的存款就有機會離去，香港就有機會不斷加息來挽留準備離開存款，樓市就會受到很大壓力。銀行家的說話，或者會令人掉以輕心，甚至誤會加息仍然不會令樓價下跌。
湯文亮
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