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2018年1月30日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2018年1月30日

亮說亮話 - 湯文亮 2018年1月30日


亮說亮話:拆息上調真係唔驚?


■有銀行家話,即使同業拆息加至兩厘,樓價仍難下跌。資料圖片



老友話有銀行家表示,即使加兩厘息,樓價仍然不會下跌,我唔相信有銀行家會這樣說,如果加息兩厘,樓價最少跌一成。後來老友話搞錯,原來銀行家話同業拆息加至兩厘,即比現在加一厘,樓價難下跌。

很多人認

為,銀行家是很了解樓市,其實我是有保留,銀行家睇樓市並不是與一般人相同,他們只關心抵押品是否足夠清還欠款,而不是抵押品市值是否高於買入價。除了抵押品之外,銀行家還要睇借款人的還款能力。由於所借出的貸款與樓宇資產值有一段距離,直覺上令銀行家覺得借錢的人持貨力相當強,所以,有銀行家夠膽話,即使同業拆息加至兩厘,樓價仍難下跌。

我覺得有些不妥,銀行家應該警惕入市買樓的人,除了量力而為之外,還要留意利息變化,同業拆息加至兩厘,有可能是一個加息周期開始,而且不知道加幾多次息才會完結,在加息周期開始時買樓,怎樣說都不是一件英明的事,不過,銀行家又的確說得沒有錯,同業拆息加至兩厘,樓市仍難下跌,不過之後如果繼續加息,樓市表現又會如何。

香港有13萬億元存款,亦是做成香港不需要跟隨美國加息原因。但大家亦相信,今後美國加息,香港亦要跟隨,當加息之後,美元轉強,連帶港元亦會轉強,潛伏在香港的存款就有機會離去,香港就有機會不斷加息來挽留準備離開存款,樓市就會受到很大壓力。銀行家的說話,或者會令人掉以輕心,甚至誤會加息仍然不會令樓價下跌。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出

湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
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