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2018年3月27日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2018年3月27日

亮說亮話 - 湯文亮 2018年3月27日


亮說亮話:不敢說樓市下跌


■過去兩年,地產商以高成數按揭吸引不少買家,萬一樓價下跌,買家只會怪責政府出招推冧樓市。資料圖片



過去一個星期很忙,消耗了不少體力,星期日早上先去做一個強力按摩,再去遊艇會食個午餐,飲杯冰凍白酒,人生一大享受。午餐的時候,朋友問我樓市狀況,上星期中原指數又

大幅破頂,升哥耀武揚威,政府官員都唔敢蒲頭講樓市。

老實說,連派唔派錢都搞到一鑊粥,仲點夠膽講樓市,連小心都唔敢講,這就是官員最近寫照,希望他們以後有所改進。

唔好話官員,我亦應該話自己,現在不是時候睇淡樓市,甚至連發表樓市不利的消息都唔可以講。我不是收到地產商警告,而是地產商手上有一種極之有力武器,就是人質。

在過去兩年,地產商以高成數按揭吸引不少買家,在這兩年樓價飆升,那一批採用高成數按揭的人是大贏家,但他們同時也是地產商手上人質,如果政府出招推冧樓市,那一批人就會是受害者。不過,他們是不會怪責地產商,而是怪責政府出招推冧樓市。

地產商也知道這種優勢,所以更加推出那些長達15年,只需要還息,不需要還本的高成數按揭,吸引更多買家採用,即是更多人質。在投鼠忌器之下,政府不但不敢對樓市繼續出招,倘若樓市有些少危機,政府就立刻要出招救市。

其實,如果政府有心壓抑樓市,又用上了逆周期措施,當地產商最初推高成數按揭的時候,便應該立刻禁止,沒有地產商支援,我不相信樓價會無止境上升。現在高成數按揭越玩越行,人質越來越多,政府面對一個樓市升又死、跌又死的格局,的確是一個困境。如此來說,派唔派錢的確是小兒科。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出

湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
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