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2018年3月14日 星期三

收市閒情 - 千頌C 2018年3月14日

收市閒情 - 千頌C 2018年3月14日


收市閒情:叻仔公屋二代好大鑊


■現行社會制度下,公屋二代如果叻仔儲到錢,政府要佢走;但銀行嫌佢太窮,唔畀佢上車。資料圖片



早兩日,曾經喺八年前發表地產經典鴻文《買樓10大誤解》嘅數字兄,再喺Forum出Post,標題係「點解你買唔到樓」,第一個Point係四隻大字:「公屋之毒」。



數字兄個論點,大概係話公屋居民,因為願意接受較低人工,所以壓低整個香港的薪酬水平。我暫時唔討論數字兄個論點,但講到公屋問題,的確,公屋同私樓之間,出現咗個鴻溝!

朋友阿榮,由細到大同阿爸、阿媽,一家三口住公屋,穩定收入,月入28,000,加埋勤力上進,傭金收入多,炒股又有一手,畢業幾年,都儲到成150萬。「嘩,好叻仔呀,可以成家立室啦!」哼!你以為啦,因為係佢大鑊嘅開始!

房委會已經會收緊公屋富戶政策,公屋住戶入息或資產是但一樣,只要超出入息限額的5倍或100倍,就要被叮走。以一家三口為例,資產過咗224萬,就已經要同間屋講拜拜,結果阿榮因為叻仔,所以令到呢個家庭變成「公屋富戶」,從而令阿榮向鴻溝邁進。

於是阿榮就諗啦,「反正有150萬,都係時候自立買樓去!」不過,香港係好殘忍,唔係話有首期就買到樓!400萬樓,香港冇乜;就算你搵到個500萬樓,就算你All-in150萬去做首期,就算你只造七成按,你都上唔到車,根本唔過壓測!

即係點呢?政府就嫌你太有米,要你走;不過銀行就嫌你太窮,唔畀你上車。而你,就拎住嗰150萬,喺公屋同私樓中間個鴻溝吊吊揈。結果點呢,一係就舉家買二手綠表公屋;另一個Choice,就只有租樓。唔係話要批判房委叮走富戶有問題,而係現行制度同癲價下,衍生出呢一類首期以上、壓測未滿嘅「公屋二代夾心人」,月薪OK,同時儲到錢,不過冇得住公屋,但又買唔起樓。

呢個社會制度下,你叻仔儲到錢,唔代表有獨立置業嘅選擇;就算再叻多少少,收入多啲,都只係買到間仲逼過原先公屋嘅劏房。想問,呢個城市到底有幾鼓勵「公屋二代」脫離公屋?你同佢講上流動機?「唓,我間公屋有海景、有空中花園、間隔實用、冇發水窗台,我點解要咁辛苦自己儲錢去買劏房,做樓奴呀?」

如果你唔小心跌咗入去?Sorry,自己搞掂佢。
千頌C
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本欄逢周三刊出

千頌C
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