會德豐執地開餐
2018年03月13日
外圍政經消息轉好，港股順勢彈上，單日升近600點。周日立法會補選建制派和泛民平分秋色，內地通過憲法改革，都係重要政治事件。除此之外，中環茶友就留意到會德豐喺將軍澳賣樓，結果首批單位賣清。
《預算案》無辣招，自然有利發展商出招，呢個結果唔意外
。反而話題係同一時間，會德豐就買入左海航集團在啟德塊地，副主席梁志堅忍唔住話係good buy。
當年海航來港，以高價接連投得啟德四幅地皮，有大發展商主席失控痛斥為「癲價」。海航現時正進行資產重組，該集團核心業務是航空及旅遊相關產業，非相關業務會逐一處理去改善現金流，在這個狀況下，香港地皮都要搵人承接。這些當年被形容為「貴地」，現時賣出價比當日更高，應了一句「昔日癲價，今日市價」。
左手賣樓 右手買地
有做地產的茶友話，佢地之前有競投過安達臣道住宅地，結果不敵華懋，當時成交價每方呎1.2萬元。呢個區無港鐵都有呢個價，啟德成交價計落真係唔貴，所以堅叔忍唔住偷笑。睇番佢地周日賣單位，首批套現近50億元，差唔多夠俾地價，佢左手賣樓，右手掃地，走一轉又食番一筆，你話香港地產幾好做？
海航出售的第一幅啟德地皮，賣了給恒基地產，這次出售的一幅地皮則由會德豐購入，佢賣埋手頭最後一塊地皮，雖然可以套現，但也有點退場味道。佢用高價在香港投地，最主要原因當然是看好香港房地產前景，樓市未來還會上升。他們不以高出市場價格投地，因為唔係咁根本不可能投到大幅地皮，結果就俾人唱衰佢炒貴香港地皮，又散佈佢買貴地做法過勇。
O依家海航真係賣地，原先傳出佢想搵本地發展商合作，但未埋欄就已經唱通天，最後都係要賣地了事，證明商場如戰場，一啲都無講錯。呢一役本地發展商唔止執左平貨，喺戰略上仲再勝一仗。會德豐昨天就升左0.55元，收報59.85元。早前執左平地的恒基(012) 就收報52元，升0.65元。
海航賣地之後，茶友坦言本地大發展商食左大餐，佢地一向惜地如金，早幾年內房商搶地搶得厲害，佢地先肯摵小小家底出嚟用，搵啲農地補吓價，O依家手頭土地儲備多番，內房商見到海航遭遇，相信都唔敢太進取，所以大家不妨放長雙眼睇吓，本地財團是否願意再拿出他們手頭珍藏的土地儲備起樓。
海航要重組，唔知係咪因為呢個消息，大家覺得佢同系公司都會無咁進取，所以同佢一樣經營航空生意的國泰股價呢排都靚仔左。海航喺內地掛牌的航空公司都停牌配合重組，國泰母公司太古早前就宣佈換大班，現任大班史樂山會專注協助國泰完成三年重整架構工作，反映集團重整軍容行動，唔會因為換左大班有變。
講返個市，藍籌股昨日幾乎全線向上，由於市場對加息加快憂慮暫時紓緩，國際金融股向好，滙控(005) 收升1%，報77.4元；友邦(1299) 升2.7%，收報67.75元；「股王」騰訊同樣交足表現，收升2.9%報460元。
此外，中資金融股走勢大勇，建行升3.7%收報8.5元，為表現最好藍籌股；工行(1398) 收升2.5%報7.05元；中行(3988) 升2.8%收報4.36元，3隻股份合共貢獻恒指163點升幅。
手機設備股延續上周升勢，舜宇光學(2382) 2月手機鏡頭出貨量增長加快，獲多間大行看好，舜宇光學收升0.6%報144.7元；瑞聲(2018) 收漲0.8%報160.6元；中興通訊(763) 升2.8%收報29.45元。
沙特阿拉伯國家石油公司沙特阿美(Saudi Aramco)據報可能推遲至明年才上市。沙特皇儲穆罕默德(Mohammed bin Salman)上周訪問英國，與當地官員會之際，《金融時報》就爆出呢單料。港交所(388) 想爭取呢隻巨無霸香港上市，但熱飯唔可以熱食，心急都冇用，港交所股價外無受沙特阿美開慢車影響，收升2.8%，報292.2元。
陸羽仁
金融High Tea 舊文
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