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2018年4月19日 星期四

一路一帶 - 斯郎 2018年4月19日

一路一帶 - 斯郎 2018年4月19日


一路一帶:海南島升呢之旅


■神州半島淡季完全係死城。


習近平早前突然公佈,要將海南島「升呢」,「打造」成另一個自由貿易區再加體育博彩娛樂區。習近平終於啟動鄧小平未完成的目標,不過海南究竟是否值得投資呢?筆者家鄉就係呢個旅遊小島,在此同各位分享嚇經歷。

海南省有兩個核心城市,有港人熟識

嘅旅遊城市三亞,同埋主要港口海口,三亞對住南中國海,海口則係湛江市南面。從港人的投資角度,海南去年推出新一輪限購令,暫停向擁有一套房的非戶籍居民出售新建商品住宅,居民家庭喺三亞市買第2套商品住宅,首期要五成,其他市買第2套,無樓按的話可以四成上會,有樓按或其他貸款則要五成,買第3套更加要full pay。

樓價方面,截至3月,三亞平均呎價由去年的每平方米約2.4萬人民幣升至今年3月的3.75萬人民幣,升咗56%。海棠區最貴的豪宅,每平米賣緊14.9萬人民幣,同香港有得fight。

炒樓嫌貴過大灣區?咁從經濟層面來睇。雖然中國建設嘅自貿區大多數都冇乜料到,對香港未必構成咩威脅,但以旅遊同博彩業嚟睇,其實有能力搶走唔少港澳客。筆者近年經常回鄉,因為家人有一點小生意在當地,近3年觀察,留意到一個現象,就是黃色及低級場所已被政府掃得七七八八,當然三亞呢個旅遊重鎮,你要去「援助」一下貧苦大眾,當然仲有門路,但表面基本嘢,係有心去整靚嘅。

政府今日亦公佈咗,多達50幾個國家人士進入海南島可免簽證,率先為旅遊打開大門。從狹窄嘅數據嚟睇,親友幾間舖的生意額在3年內升咗逾倍,3年前返去,仲未見到鬼佬蹤影,但去年遊客中,有一半係外國人(雖然中國客消費力高啲)。

不過別以為有國家關照,海南整個島都有運行,其實深圳𠵱家GDP超越香港,但你去到惠州、龍崗等地,樓價依然跑輸大市。海南唔似曼谷,一年四季都係夏天,海南冬天時氣溫可以低至10℃。就以海南有個旅遊勝地神州半島為例,淡季時去到幾個屋苑小區,完全係死城。

筆者很多朋友認為,中國做法夠快,唔使諮詢呢個那個,你問我呢個本身有投資海南島嘅人會否加碼,我覺得除咗三亞,不作他選。

斯郎
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斯郎
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