地產潮文：與男友攤牌置業後
■雖然樓市供求大格局暫時不變，但形勢並非不可逆轉。資料圖片
數星期前提到，某女性朋友帶走三位男士計劃買居屋的報道，打算給男友最後機會。筆者近日看到她臉書的近況更新為「單身」，遂問候她近況。她再向筆者訴苦，指男友看完報道後只懂轉移話題，談論旅行地點和吃喝
玩樂，男友更表示他滿足於現時工作與收入，無意改善。她難以接受男友缺乏計劃和屢勸不改，遂將報道擲向男友，儘管男友多番挽留，她仍堅持分手。
最令她難以接受的，是男友未有考慮樓市多年來供求失衡，加上投資者仍覺香港物業便宜等因素。她渴求買樓成家、為將來打算是人之常情。筆者提醒她，雖然樓市供求大格局暫時不變，但形勢非不可逆轉。供應方面，林鄭月娥將展開為期數月的土地大辯論。有線電視4月14日的《樓盤傳真》中，雷鼎鳴與郭偉強不約而同地指出，香港在短中期（十年以內）需逾千公頃的土地，節目亦提到短中期供應只有農地、棕地與開發粉嶺高球場三個選項。不過地產商手上仍有數千夥貨尾；政府亦增聘人手加快處理地契修訂及換地，數年後的供應量或會輕微增加。
需求方面，每日150個單程證人士確實為香港帶來大量新增人口，正所謂多個人多雙筷，還要預多個床位，房屋需求自然大增。新居屋逾16萬宗的申請而超額37倍，亦反映了住屋的剛性需求仍然強勁。雖然資金擁有者仍偏好樓市，但將來情況難料。金管局近日已抽走近100億元資金，金管局會否將今年內到期的約一萬億港元票據放出來穩住資金，對資金結餘與港息存在一定變數，筆者勸她要有心理準備。
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