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2018年4月19日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2018年4月19日

地產潮文 - 地產小子 2018年4月19日


地產潮文:與男友攤牌置業後


■雖然樓市供求大格局暫時不變,但形勢並非不可逆轉。資料圖片



數星期前提到,某女性朋友帶走三位男士計劃買居屋的報道,打算給男友最後機會。筆者近日看到她臉書的近況更新為「單身」,遂問候她近況。她再向筆者訴苦,指男友看完報道後只懂轉移話題,談論旅行地點和吃喝

玩樂,男友更表示他滿足於現時工作與收入,無意改善。她難以接受男友缺乏計劃和屢勸不改,遂將報道擲向男友,儘管男友多番挽留,她仍堅持分手。

最令她難以接受的,是男友未有考慮樓市多年來供求失衡,加上投資者仍覺香港物業便宜等因素。她渴求買樓成家、為將來打算是人之常情。筆者提醒她,雖然樓市供求大格局暫時不變,但形勢非不可逆轉。供應方面,林鄭月娥將展開為期數月的土地大辯論。有線電視4月14日的《樓盤傳真》中,雷鼎鳴與郭偉強不約而同地指出,香港在短中期(十年以內)需逾千公頃的土地,節目亦提到短中期供應只有農地、棕地與開發粉嶺高球場三個選項。不過地產商手上仍有數千夥貨尾;政府亦增聘人手加快處理地契修訂及換地,數年後的供應量或會輕微增加。

需求方面,每日150個單程證人士確實為香港帶來大量新增人口,正所謂多個人多雙筷,還要預多個床位,房屋需求自然大增。新居屋逾16萬宗的申請而超額37倍,亦反映了住屋的剛性需求仍然強勁。雖然資金擁有者仍偏好樓市,但將來情況難料。金管局近日已抽走近100億元資金,金管局會否將今年內到期的約一萬億港元票據放出來穩住資金,對資金結餘與港息存在一定變數,筆者勸她要有心理準備。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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